年報(bào)業(yè)績(jī)理想 地產(chǎn)股有望突破估值天花板
日前，地產(chǎn)公司陸續(xù)發(fā)布2018年年報(bào)業(yè)績(jī)，無(wú)論是港股還是A股，多數(shù)上市公司的年報(bào)業(yè)績(jī)都頗為理想，不少近期走出一波不俗的行情。A股的中華企業(yè)、新城控股、陽(yáng)光城、北辰實(shí)業(yè)，以及港股的中國(guó)奧園、新城發(fā)展、花樣年等，今年以來(lái)漲幅均超過(guò)50%。有分析認(rèn)為，2019年政策邊際改善趨勢(shì)已定，貨幣和信用寬松也已持續(xù)驗(yàn)證，一二線(xiàn)城市處于“市場(chǎng)底、資金底和政策底”的三底疊加階段，因此今年地產(chǎn)板塊有望突破行業(yè)估值枷鎖，在當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好提升的情況下，布局一二線(xiàn)、銷(xiāo)售規(guī)模高增長(zhǎng)的房企更受青睞。
二線(xiàn)龍頭業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)亮眼
隨著上市公司年報(bào)進(jìn)入密集披露期，地產(chǎn)行業(yè)中，已披露2018年年報(bào)業(yè)績(jī)的主要是二線(xiàn)龍頭，目前來(lái)看業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)亮眼，業(yè)績(jī)兌現(xiàn)使得板塊受到關(guān)注。
上周港股市場(chǎng)迎來(lái)一批地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)公告，包括中國(guó)奧園、雅居樂(lè)、碧桂園、龍光地產(chǎn)、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)、中國(guó)海外、北辰實(shí)業(yè)、綠景（中國(guó)）地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)等，3月22日則有綠城中國(guó)、融信中國(guó)2家。
3月22日綠城中國(guó)公告，錄得凈利潤(rùn)10.03億元人民幣(下同)，同比跌54.2%；若扣除匯兌損益、收購(gòu)收益、若干資產(chǎn)的減值虧損計(jì)提與撥回的稅后凈影響、若干資產(chǎn)的公平值調(diào)整的稅后凈影響，公司去年股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約37.96億元，同比升62%；基本每股盈利0.18元；派末期息0.23元。受此影響，該股上周五大漲7.85%至7.28港元，創(chuàng)下近半年新高。
融信中國(guó)3月22日發(fā)布2018年年度報(bào)告顯示，2018年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)35億元，同比增長(zhǎng)31%；歸母凈利潤(rùn)22億元，同比增長(zhǎng)28%；歸母核心凈利潤(rùn)25億元，同比增長(zhǎng)116%。年報(bào)還顯示，融信中國(guó)2018年合約銷(xiāo)售規(guī)模1219億元，同比增長(zhǎng)73%，躋身千億俱樂(lè)部；合約銷(xiāo)售面積達(dá)562萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%。凈負(fù)債率較2017年末下降54個(gè)百分點(diǎn)至105%，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降7個(gè)百分點(diǎn)至51%，處于行業(yè)健康水平。利潤(rùn)率及各項(xiàng)指標(biāo)向好的情況下，融信中國(guó)進(jìn)行了上市以來(lái)首次分紅，每股派息36.5港分。
此外，還有一批地產(chǎn)公司也交出“亮眼”的成績(jī)單。例如碧桂園，公司在營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)上均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中營(yíng)業(yè)收入約為3790.8億元，同比增長(zhǎng)約67.1%；凈利潤(rùn)約為485.4億元，同比增長(zhǎng)約68.8%。中國(guó)奧園、中國(guó)金茂、北辰實(shí)業(yè)、融信中國(guó)、越秀地產(chǎn)等的2018年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)也超過(guò)30%。
A股市場(chǎng)方面，目前業(yè)績(jī)最為靚麗的一家企業(yè)是中華企業(yè)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入192.86億元，同比增長(zhǎng)47.45%；公司實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)25.92億元，同比增長(zhǎng)174.21%，扣非后歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為24.71億元，同比增長(zhǎng)763.13%；公司基本每股收益為0.55元，同比增長(zhǎng)175%。此外，新城控股、陽(yáng)光城、北辰實(shí)業(yè)等也公布2018年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過(guò)50%。
