“深圳好房東”掀減租暖潮 企業(yè)期盼更多及時雨

　　記者 吳家明

　　今年的春節(jié)非比尋常。

　　為了減少新型冠狀病毒感染的肺炎疫情對各類經營主體,尤其是實體經濟企業(yè)生產造成的影響，深圳各區(qū)向業(yè)主單位和經營者發(fā)出倡議，適當減免企業(yè)租金，減輕企業(yè)負擔，與企業(yè)共克時艱。短時間內得到各方熱烈響應，不少業(yè)主特別是房企、大型商家主動減免部分租金�！凹皶r雨”來到，但更多經營者和企業(yè)仍期盼進一步提振市場信心的措施。

　　減免租金：

　　深圳是認真的

　　近段時間以來，深圳各區(qū)陸續(xù)發(fā)出倡議，減租免租，共克時艱。

　　深圳龍崗區(qū)是全國工業(yè)百強區(qū)之首，企業(yè)眾多，廠租更是主要成本之一。為了給轄區(qū)內企業(yè)減負，龍崗區(qū)多個街道和區(qū)工信局都向轄區(qū)內園區(qū)和業(yè)主單位發(fā)出減租倡議。而在1月30日，龍崗區(qū)國資局進一步釋放利好：從2月1日起該區(qū)將對承租區(qū)屬國企經營用房的龍崗企業(yè)減免一個月租金，930家承租企業(yè)預計減免總金額近6000萬元。

　　福田、羅湖、南山、寶安、龍華等區(qū)的相關部門也向全區(qū)各位業(yè)主、房東發(fā)出減免租金等的倡議。證券時報記者在深圳黃金珠寶集聚區(qū)——羅湖水貝調查發(fā)現(xiàn)，一些寫字樓項目已經主動給商家甚至是寫字樓的租戶提供租金減免，其中金展珠寶廣場對2月1日至9日商城和寫字樓的租金費用和物業(yè)管理費用進行減免。

　　此外，深圳許多行業(yè)協(xié)會也發(fā)出倡議，其中深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議書，建議所有業(yè)主視實際經營狀況進行降租或者免租，深圳房地產中介協(xié)會也發(fā)布了《眾志成城 共抗疫情 關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》。

　　可以說，商業(yè)市場受到的沖擊最為明顯。這時，越來越多的房企宣布為旗下的商業(yè)項目減免部分租金。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國幾十家地產開發(fā)商宣布租金減免政策，涉及全國近200個購物中心。而在深圳市場，平安、佳兆業(yè)、星河控股、京基、華潤、方大、萬科、龍光等房企旗下商業(yè)項目也都推出了相關租金減免措施。

　　記者還注意到，除了減免租金政策外，深圳也積極為受疫情影響的企業(yè)提供資金周轉支持。其中，高新投面向此次疫情影響的深圳市科創(chuàng)型小微企業(yè)推出專屬信貸產品“信新貸”，對本次疫情做出貢獻的生物制藥、醫(yī)療器械等企業(yè)最高可獲3000萬元擔保額度。

　　消費者也需提振信心

　　逛街購物、餐飲娛樂、親子休閑……春節(jié)本來是很多商家店鋪的黃金銷售期。公開數(shù)據(jù)顯示，以靠地鐵客流拉動的商鋪來說，在疫情期間，深圳地鐵商業(yè)商鋪營業(yè)率為26%，酒店入住率僅為6.98%。

　　2月3日，記者來到深圳人氣最旺的東門步行街，但街上行人寥寥無幾，絕大部分商鋪都沒有營業(yè)。在東門太陽百貨，記者看到商場在過年期間并沒有關門閉業(yè)，只是縮短了營業(yè)時間。“在做好衛(wèi)生防護的前提下，我們也堅持上班，更多是想給消費者一種信心，如果滿大街的商店都關門了，市場和消費者就更缺乏信心�！狈�飾經營者陳經理告訴記者，“只是目前的銷售情況非常不理想，只有去年春節(jié)同期的15%左右�！�

　　而在東門茂業(yè)奧特萊斯店，記者得知前幾天商場采取關門閉店的措施，但從2月3日起，也在縮短經營時間的前提下恢復營業(yè)。多家商鋪經營者告訴記者，暫時的銷售低迷在意料之中，但更為擔心的是疫情緩解后消費者的信心能否迅速恢復，還愿不愿意消費。有商家表示，已經準備推出大幅度的折扣活動，希望在疫情緩解后“沖刺”一下銷售。

　　高力國際咨詢服務部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋表示，商業(yè)地產行業(yè)作為第三產業(yè)的主要載體，大多是人口密集區(qū)域，因此應對公共安全危機的機制應該更為全面。本次疫情對互動、體驗和餐飲業(yè)態(tài)將會帶來一定影響，此類業(yè)態(tài)的聚客能力一定時間內可能會下降，甚至影響其市場價值。此外，購物中心的業(yè)態(tài)組合可能會迎來新一輪的革命，或將催生新的業(yè)態(tài)。

　　企業(yè)期盼更多支持

　　無論如何，疫情當前對經濟發(fā)展是個挑戰(zhàn)，門店開展不了、工人到不了位，這對企業(yè)特別是中小企業(yè)是非常大的壓力。

　　近一年以來，黃金價格大幅上漲，但金價的上漲對不少珠寶企業(yè)來說，并沒有帶來更多直接的影響�！肮�司的自有貨品完全自主生產，并以來料加工核算固定工費的生產模式，不受市場金價漲跌及波動的影響，反倒是不斷上漲的工人工資和寫字樓租金、鋪租給企業(yè)帶來了壓力�！彼�貝一家珠寶企業(yè)的負責人鐘小姐告訴記者，“雖然有短時間的租金減免，但公司在李朗的工廠也難以在短期內開工，新冠病毒肺炎疫情的出現(xiàn)更打亂了陣腳，2020年公司仍將面臨諸多風險，希望政府可以在稅收等政策上再給予企業(yè)一些支持�！�

　　中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，應該從企業(yè)經營的全鏈條、全環(huán)節(jié)來想辦法，比如稅收、銀行貸款、社保等方面綜合施策，特別針對中小企業(yè)的稅負，將有助于減輕市場的緊張情緒。