實(shí)地走訪北京租房市場(chǎng)：租房人數(shù)少 服務(wù)費(fèi)普遍打折
近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)租房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，在租房源整體較為充裕，由于租房人數(shù)整體較少，不少房源空置時(shí)間較長(zhǎng)。不少知名中介為了吸引租房者，不惜將服務(wù)費(fèi)和租金設(shè)置較大折扣力度。
租房人數(shù)較少
“目前進(jìn)小區(qū)看房還是沒(méi)問(wèn)題的，只要體溫測(cè)量正常，按照規(guī)定掃碼登記，就能看房簽約�！倍辔蛔夥恐薪槿藛T對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“目前每個(gè)小區(qū)出租房源都很充足，很多房子從春節(jié)開(kāi)始就空著了�！�
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，不少房源是春節(jié)之前到期退租的，由于退租房源中很多是合租房，疫情暴發(fā)后，都市白領(lǐng)對(duì)整租房源較為青睞，合租房源出現(xiàn)供大于求的情況。
“以前6、7月份是畢業(yè)生離校找工作的高峰期，合租房源更容易受到畢業(yè)生的青睞。目前，疫情對(duì)畢業(yè)生離校時(shí)間有一定影響。更重要的原因是，即便是收入不多的畢業(yè)生，在疫情期間選擇合租房時(shí)，態(tài)度也開(kāi)始趨于謹(jǐn)慎。很多人寧愿把全部工資都用來(lái)整租，也不愿輕易選擇合租房。目前，3居室的合租房很多空著1-2間房租不出去。目前很多中介費(fèi)都在打折，但是并不太吸引他們。最重要的還是交通便利、安全系數(shù)、合租人群的健康等。”某頭部長(zhǎng)租公寓中介人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
“不只是中介費(fèi)，房租也有所調(diào)整。以前房租是按照系統(tǒng)報(bào)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在房子不好出租，也會(huì)有價(jià)格調(diào)整。比如，之前是長(zhǎng)租的價(jià)格比短租要貴，因?yàn)槎套庾庾〉娜巳荷佟，F(xiàn)在長(zhǎng)租、短租的價(jià)格區(qū)別不大。”上述中介人員指出。
“一般來(lái)說(shuō)，剛?cè)胄械娜藭?huì)從做租賃開(kāi)始練手，時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)轉(zhuǎn)向買賣。剛?cè)胄杏械仔�，可以靠租賃傭金加提成生存。市場(chǎng)好的時(shí)候，租賃專員每個(gè)月有2萬(wàn)元左右的業(yè)績(jī)，對(duì)應(yīng)房子差不多是10間左右�，F(xiàn)在租賃市場(chǎng)不太好做，一個(gè)月能租出去4、5間房子就已經(jīng)很厲害了�！鄙鲜鲋薪槿藛T表示。
值得注意的是，在走訪過(guò)程中，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少整租房源價(jià)格也較低，很多房源相比同一小區(qū)的合租房高不了多少�！爸饕瓦@些房源的業(yè)主有關(guān)。很多房源是代售房源，租了以后需要隨時(shí)配合業(yè)主看房。還有一些房源是沒(méi)有家具的，需要進(jìn)行二次裝修。正常在租房源中，整租房還是比合租房要高出很多�！倍辔蛔赓U專員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)一線城市和新一線城市整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，月收入要達(dá)到2.1萬(wàn)元以上。
租金出現(xiàn)下滑
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為43.57元/平方米/月，環(huán)比微降0.95%，同比下降1.56%，同環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。全國(guó)大中城市租金均價(jià)連續(xù)2個(gè)月下滑，租賃市場(chǎng)的活躍度仍較弱。
具體來(lái)看，5月份，一線城市平均租金為92.68元/平方米/月，環(huán)比微降0.49%，同比微升0.08%；重點(diǎn)二線城市平均租金為34.91元/平方米/月，環(huán)比下降1.13%，同比下跌2.28%。
在全國(guó)大中城市中，租金均價(jià)上漲城市僅3個(gè)，與上月相比減少7個(gè)城市，平均漲幅為1.06%，漲幅縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)17個(gè)，與上月相比增加7個(gè)城市，平均跌幅1.36%，跌幅擴(kuò)大0.47個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比上漲的城市中，上海、武漢、廣州租金月漲幅居前。5月份，在疫情緩和后，上海、廣州作為人口流入較大的城市，租金同環(huán)比均呈現(xiàn)上升局面。武漢4月份“解禁”以來(lái)，租金跌幅逐步收窄，5月份租金呈現(xiàn)上升局面，但租金水平仍不及去年同期。
諸葛找房指出，5月份，無(wú)論是一線城市還是二線城市，租金均呈現(xiàn)下跌局面，其中一線城市的降幅小于二線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，總體來(lái)看，5月份租金相對(duì)平穩(wěn)，一線城市租金漲跌互現(xiàn)，二線城市的租金變化幅度也處于合理區(qū)間。但值得關(guān)注的是，同一城市不同區(qū)域或板塊的租金變化依然有持續(xù)分化的趨勢(shì)，一方面是和復(fù)工復(fù)產(chǎn)后不同行業(yè)的恢復(fù)程度不一，導(dǎo)致人員需求差異持續(xù)存在有關(guān)；另一方面則是和市場(chǎng)的租賃房源的供給量有一定關(guān)系，尤其是集中性租賃供給增長(zhǎng)對(duì)租金的下拉作用會(huì)更為明顯。
具體來(lái)看，5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。北京海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、西城區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過(guò)10%，周邊遠(yuǎn)郊地區(qū)熱度依舊不減。5月份北京新增房源量方面，平谷環(huán)比增長(zhǎng)138.7%，位列區(qū)域新增房源量環(huán)比漲幅排行榜首，房山、密云、懷柔、平谷、門頭溝和延慶新增房源量環(huán)比漲幅均在40%以上，主要原因也是這些遠(yuǎn)郊區(qū)域4月份租賃房源總量較低。
打通線上租賃閉環(huán)
值得注意的是，受疫情影響，很多第三方平臺(tái)大力開(kāi)展線上租賃業(yè)務(wù)。租賃平臺(tái)通過(guò)臨感VR看房等智能工具，實(shí)現(xiàn)租房用戶從看房、溝通、預(yù)定到簽約等服務(wù)環(huán)節(jié)。
據(jù)了解，經(jīng)紀(jì)人線上簽約功能可以提供合同模板，若雙方有特殊條款補(bǔ)充，可通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成具有法律效益的電子合同。“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)簽約入口，在待租房源簽約合同內(nèi)填寫(xiě)租客信息后，即可通過(guò)微信等邀請(qǐng)租客和房東發(fā)起簽約邀請(qǐng)。同時(shí)租客也可以通過(guò)租賃平臺(tái)詳情頁(yè)主動(dòng)發(fā)起簽約邀請(qǐng)，并通過(guò)簽約管理入口統(tǒng)一進(jìn)行管理操作�！倍辔蛔赓U專員向中國(guó)證券報(bào)記者表示。
值得注意的是，目前很多租賃平臺(tái)房源和房東資質(zhì)的核驗(yàn)也采用在線形式。“目前無(wú)論是租賃還是收房，都可以線上完成。租賃平臺(tái)的入口端都有業(yè)主欄，可以通過(guò)業(yè)主欄自己錄入信息，等待平臺(tái)線上審核就可以�！�
“疫情發(fā)生之前，各大租賃平臺(tái)比拼的是房源量，想盡一切辦法弄到房源。目前，租賃業(yè)務(wù)比較難做，房源出現(xiàn)一定的過(guò)剩。品牌長(zhǎng)租房自己墊付了大量租金，對(duì)收房量整體不太看重。但是，小區(qū)如果比較搶手，有好的房源還是會(huì)爭(zhēng)相收房�！倍辔黄放崎L(zhǎng)租房租賃人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
