租購并舉齊發(fā)力 成渝優(yōu)化公積金政策
包括重慶、成都在內(nèi)的多個地區(qū)近日發(fā)布公積金調(diào)整優(yōu)化政策，租購并舉發(fā)力房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)的各類支持力度繼續(xù)加大，尤其體現(xiàn)在購房、租賃、城中村、保障房等領(lǐng)域，支持力度大，覆蓋面廣。未來，各地針對穩(wěn)樓市的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。
優(yōu)化住房公積金使用
8月11日，重慶市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（簡稱《通知》），七項舉措支持住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求，租購并舉助力解決新市民、青年人住房問題。
本次政策優(yōu)化后，重慶市住房公積金租房提取額度每人每月再次提高300元，中心城區(qū)繳存人租房提取額度由每人1500元/月提高至1800元/月；夫妻雙方由3000元/月提高至3600元/月。中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人由每人1200元/月提高至1500元/月，夫妻雙方由2400元/月提高至3000元/月，進(jìn)一步減輕繳存人家庭租房壓力。
此外，為進(jìn)一步方便繳存人使用住房公積金支付購房首付款，《通知》規(guī)定：“繳存人及其配偶使用商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房，符合相關(guān)提取政策的，可申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房首付款。”
同日，“成都發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，成都市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《提取住房公積金按月直付房租管理規(guī)定（征求意見稿）》公開征求意見的通知。該文件提出，提取住房公積金或可按月直付房租。
成都市上述文件擬明確，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心每月將提取金額直接劃轉(zhuǎn)至運(yùn)營企業(yè)用于支付房租（簡稱“按月直付房租”）。繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住企業(yè)集中運(yùn)營面向社會公開租賃的保障性租賃住房，且運(yùn)營企業(yè)已與成都公積金中心簽訂合作協(xié)議的，可與成都公積金中心簽訂《成都住房公積金管理中心提取住房公積金按月直付房租服務(wù)協(xié)議》，授權(quán)辦理按月直付房租業(yè)務(wù)。繳存人及其配偶每月提取金額不超過當(dāng)月應(yīng)付租金，且不超過繳存人及其配偶賬戶可用余額。
支持剛性和改善性住房需求
除重慶、成都外，近期，多地針對公積金出臺一系列新政，主要包括支持提取公積金賬戶余額用于支付首付款、上浮公積金貸款額度、優(yōu)化公積金租房提取業(yè)務(wù)等。
支持提取公積金賬戶余額用于支付首付款方面，四川省雅安市天全縣人民政府網(wǎng)站7月28日發(fā)布《天全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14家部門關(guān)于印發(fā)〈支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施〉的通知》提出，職工在本縣行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請公積金貸款的，可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款。商品住房以購房合同簽約備案日期為準(zhǔn)，再交易房以《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得日期為準(zhǔn)。該條政策自發(fā)文之日起執(zhí)行至2024年6月30日止。
上浮公積金貸款額度方面，近日，江西省贛州市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，優(yōu)化住房公積金使用政策。該通知明確，提取住房公積金用于購（建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。
優(yōu)化公積金租房提取業(yè)務(wù)方面，四川省遂寧市7月底發(fā)布《遂寧市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整租房提取業(yè)務(wù)的通知》，調(diào)整提取頻次，繳存人可按年或按月自主選擇提取。按年提取的，無自有住房的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)內(nèi)租賃自住住房，租房提取限額為18000元/年，生育二孩三孩繳存人家庭租房提取限額為25000元/年。按月提取的，無自有住房的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)內(nèi)租賃自住住房，租房提取金額每月不超過1500元，生育二孩三孩繳存人家庭租房提取金額每月不超過2080元。
