深圳：帶看量躍升

　　“深圳再現(xiàn)日光盤”“新盤連夜?jié)q價”……這些文案刷屏朋友圈，深圳樓市“躁動”起來。5月17日，央行連發(fā)三個地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，被業(yè)內(nèi)解讀為“史詩級”利好。

　　中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布后，深圳新盤及二手房咨詢及成交熱度有所提升。然而，有從業(yè)人員反映，個別新盤打出“漲價”或“收回優(yōu)惠折扣”的宣傳海報，或是為了營銷，實(shí)際上并無漲價。

　　多個新盤成交報喜

　　新政發(fā)布后，深圳火速跟進(jìn)。5月18日，深圳宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　具體來看，深圳市住建局明確，5月18日之前深圳已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率；5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　部分開發(fā)商“趁熱打鐵”，項目紛紛入市。5月18日，即新政發(fā)布后首日，位于深圳寶安中心區(qū)一個住宅新房開盤。該新盤共推出129套房源，當(dāng)天銷售126套，僅剩3套房源待售，去化率高達(dá)98%，接近“日光”。開發(fā)商當(dāng)天“收金”14.9億元。

　　據(jù)悉，該盤主推122-189平方米的4-5居室，備案均價約8.55萬元/平方米。項目去化較好，主要得益于商業(yè)配套佳、毗鄰地鐵站等配套優(yōu)勢以及前期蓄客等因素。

　　此外，深圳還有多個新盤成交報喜。如位于福田區(qū)一新盤新政后首日銷售額達(dá)1.1億元，龍華區(qū)一新盤新政后首日成交28套。

　　“客戶關(guān)注度上來了，看房的人明顯增多?！鄙钲诹_湖區(qū)一位地產(chǎn)中介門店店長告訴記者，龍華區(qū)一新盤凌晨1點(diǎn)多還有顧客在看房。

　　該店長表示，新政后首個周末，門店每天接待20多批看房客戶，而新政前每日看房客戶僅5-6批。

　　價格無明顯變化

　　值得注意的是，此次新政出臺后，深圳樓市“躁動”起來?！靶卤P連夜?jié)q價”“有樓盤收回優(yōu)惠折扣”等傳聞刷屏朋友圈，引發(fā)市場熱議。

　　如光明區(qū)一新盤海報顯示，5月20日將漲價1%。但記者向傳言漲價樓盤求證發(fā)現(xiàn)，該樓盤未有漲價情況，仍維持原有折扣。

　　據(jù)了解，該樓盤于2023年9月開盤，推售約500套住宅，戶型建筑面積83-120平方米。該樓盤銷售人員告訴記者，目前該樓盤還剩100多套房源，價格為備案價85折，折后單價為3.3萬-4萬元/平方米?！叭绻_實(shí)有意向，價格可以做到81折左右?！?/p>

　　再如龍華區(qū)某新盤傳出：“新政后熱銷喜報不斷，很多戶型跟樓層都沒有了，折扣會收回，具體等通知?！钡浾吡私獾剑壳霸摌潜P并未收回折扣，仍為備案價85折。

　　“目前沒有聽說哪個樓盤真要漲價，可能營銷成分居多。”前述羅湖區(qū)地產(chǎn)中介門店店長告訴記者，二手房掛盤價上漲也沒聽說，相反一些著急賣房的二手房業(yè)主，在成交時愿意有所讓價（降價）。

　　此外，有市場傳聞稱，深圳有新盤已經(jīng)執(zhí)行首套首付1.5成，二套首付2.5成。對此，多個新盤銷售人員表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走審批流程，但具體要看銀行能否批下來，審批時間3-4周，如果到時無法批下來，可以退房?！?/p>

　　對于新政影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政下調(diào)公積金貸款利率，特別是不限制商貸利率下限，月供可能大幅降低。這對于年輕人、新市民買房具有極大的激勵效應(yīng)。從去年以來的數(shù)據(jù)看，購房者以剛需為主，主要購置二手房源，這對于促進(jìn)新房和二手房源循環(huán)，活躍交易情緒，穩(wěn)定價格體系具有重要意義。

　　“此次政策力度超過2008年，對市場信心有很大的提振作用，而信心是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的關(guān)鍵?！敝性禺a(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫說。