政策“組合拳”發(fā)力 樓市有望加速回暖

　　今年國(guó)慶假期，樓市走出一波“黃金周”行情。中國(guó)證券報(bào)記者分赴北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著各項(xiàng)重磅政策“組合拳”快速落地并全面發(fā)力，市場(chǎng)熱情被迅速點(diǎn)燃。同時(shí)，開發(fā)商全力促銷，各地到訪量和成交量成倍增長(zhǎng)，樓市呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　重磅政策出臺(tái)

　　在一線城市中，廣州率先全面放開限購(gòu)。9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，宣布全面放開各項(xiàng)限購(gòu)政策，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　這標(biāo)志著廣州實(shí)行14年之久的限購(gòu)政策正式退出，市場(chǎng)熱情由此被迅速點(diǎn)燃，售樓處到訪客戶迅速放量，甚至有人連夜從外地開車來廣州看房。

　　“廣州全面放開限購(gòu)，買房要抓住機(jī)會(huì)。”廣州白云區(qū)某樓盤一位銷售經(jīng)理告訴記者，國(guó)慶期間，不少外地人專門來廣州看房和買房。部分購(gòu)房者本來在廣州工作，但以前沒有購(gòu)房資格，放開限購(gòu)后便第一時(shí)間來看房。

　　據(jù)廣州貝殼交易數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期前兩天，廣州貝殼站的新房成交達(dá)到1200套；10月1日至5日，成交達(dá)到2200套。相比之下，2023年國(guó)慶假期，廣州樓市共成交1300多套新房，日均不到200套。

　　北京、上海、深圳迅速跟進(jìn)，出臺(tái)了一系列重磅利好政策，并迅速引發(fā)市場(chǎng)積極反響。與此同時(shí)，各地開發(fā)商“火力全開”，推出大力度的一口價(jià)、送物業(yè)費(fèi)、大抽獎(jiǎng)等優(yōu)惠和促銷活動(dòng)，吸引了不少市場(chǎng)人氣和流量。

　　“新政剛剛發(fā)布，就有客戶連夜來買房。我們從早上一直忙到深夜，到訪量至少翻倍增長(zhǎng)，成交量也比平時(shí)多很多。”深圳寶安區(qū)一新盤銷售人員陳萍（化名）告訴記者。此次深圳出臺(tái)新政，放開了部分區(qū)域的限購(gòu)政策，成為吸引不少外地客戶來看房的主要原因，其中不乏海外客戶的身影。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客戶的成交占比達(dá)兩成。

　　國(guó)慶假期，上海樓市的市場(chǎng)情緒同樣被點(diǎn)燃，特別是上海外環(huán)外新盤來訪量及剛需戶型的成交量明顯增加，其中不少是社保剛滿一年的年輕客戶。

　　位于上海浦東新區(qū)的招商臻境項(xiàng)目一位置業(yè)顧問告訴記者，新政發(fā)布之前，售樓處一天的來訪量?jī)H30組至40組，國(guó)慶期間每天來訪量至少有200組，國(guó)慶假期6天的成交量就達(dá)到9月的成交量。此外，二手房帶看量、成交量均顯著提升。10月1日至6日，上海二手房成交量達(dá)到1537套，相比去年同期翻了數(shù)倍。

　　北京樓市新政發(fā)布后，記者走訪大興、西城等板塊的二手房市場(chǎng)了解到，問詢量、帶看量和成交量均明顯上升。最新數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前3天，北京二手房帶看量同比增幅超過一倍?！?月份市場(chǎng)觀望情緒濃厚。新政出臺(tái)后，對(duì)于剛需客戶來說，是買房好時(shí)機(jī)。國(guó)慶假期，門店成交量已經(jīng)超過9月?！北本┐笈d區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理告訴記者，“五環(huán)外市場(chǎng)以清庫(kù)存為主，很多房源價(jià)格相比2019年高點(diǎn)下跌20%至30%?！?/p>

　　北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，此次北京政策調(diào)整力度大、覆蓋面廣。當(dāng)前，置業(yè)門檻、利率水平、市場(chǎng)條件等因素均已達(dá)到近年來最優(yōu)，利好剛需及改善性群體。

　　一線城市樓市升溫，二線城市表現(xiàn)如何？國(guó)慶假期最后一天，記者實(shí)地探訪杭州和南京多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，看房客絡(luò)繹不絕，售樓大廳“座無(wú)虛席”。在南京，一些購(gòu)房者甚至冒雨抓緊看房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)前，杭州貝殼平臺(tái)新房日均成交量只有一兩百套，國(guó)慶假期日均成交量提升到600多套。

　　住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，全國(guó)130余個(gè)城市組織開展了金秋促銷季、住（房）博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及政策解讀活動(dòng)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。

　　成交量放大

　　中共中央政治局9月26日召開會(huì)議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。由此，樓市預(yù)期迅速扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心得到提振。

　　記者實(shí)地調(diào)研感受到，在一系列政策“組合拳”的推動(dòng)下，購(gòu)房者的預(yù)期和信心相比之前有了明顯改善，此前觀望的購(gòu)房者開始陸續(xù)入場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步放大。

　　多位購(gòu)房者表示，經(jīng)過連續(xù)多年的調(diào)整，目前房?jī)r(jià)水平較為合理。同時(shí)，房貸利率跌至歷史低位，正是買房的好時(shí)機(jī)。

　　樂有家深圳門店的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，新房的看房成交轉(zhuǎn)化率從9月的2%大幅提升至12%，創(chuàng)下新高?！跋喈?dāng)于100位看新房的客戶中，有12位客戶成交?！睒酚屑腋呒?jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理蔣飄表示。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，廣州是第一個(gè)全面解除限購(gòu)的一線城市。廣州位于大灣區(qū)核心地帶，對(duì)于外來人群的吸引力較強(qiáng)。同時(shí)，廣州的房?jī)r(jià)梯度廣，有利于外來人群安家，預(yù)計(jì)廣州樓市10月成交量將迎來增長(zhǎng)。

　　據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議879套，日均認(rèn)購(gòu)量比9月日均認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)124.9%。此外，樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%。其中，10月1日，全市新房成交量超過600套，為近三年罕見。二手房方面，據(jù)深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，9月30日至10月4日，深圳二手房日均帶看量穩(wěn)定在3000組，成交量累計(jì)達(dá)到959套。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年國(guó)慶假期，上海樓市出現(xiàn)一個(gè)重要變化，客戶看房后出手速度比之前快了很多。“以前，很多客戶看房后會(huì)考慮一兩個(gè)月。新政出臺(tái)后，客戶的成交速度明顯加快，一些客戶看房之后當(dāng)場(chǎng)就下定?！鄙虾Ｕ猩陶榫车纳鲜鲋脴I(yè)顧問表示。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，國(guó)慶假期北京樓市成交量持續(xù)升溫，二手房成交有望突破5000套，上漲幅度超過150%。一手房方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期北京新建住宅成交量有望接近2000套，約為去年同期成交量的3倍。

　　樓市加快筑底

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項(xiàng)利好政策密集發(fā)布并全面落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)反響積極，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先回穩(wěn)，并帶動(dòng)全國(guó)樓市逐步止跌回穩(wěn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住建部、央行密集出臺(tái)政策，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸等政策，而且力度比較大，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)樓市成交量回升?！耙痪€城市穩(wěn)了，以一線城市為核心的都市圈樓市也會(huì)穩(wěn)。這是樓市止跌企穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑?！?/p>

　　在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，近期多項(xiàng)政策加快落地，核心城市房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升。核心城市樓市加快筑底企穩(wěn)，有望進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快筑底。此外，限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定。

　　中信證券最新研報(bào)顯示，一線城市是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先止跌回穩(wěn)。