記者實(shí)探丨優(yōu)化交易結(jié)構(gòu) 次新二手房成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　在深圳市羅湖區(qū)金稻田路，不同品牌的二手房中介門店比比皆是，從中可看出該片區(qū)二手房的交易熱度。

　　“最近的樓市新政特別是增值稅等交易稅負(fù)降低后，次新二手房特別受歡迎。”金稻田片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“以我們這邊幾個(gè)棚改小區(qū)為例，最近每個(gè)小區(qū)每個(gè)月都能成交超過(guò)20套二手房，價(jià)格低、房子新而且位置也屬于市區(qū)，非常適合剛需置業(yè)者?！?/p>

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，金稻田片區(qū)的悅峰華府、悅峰尚府和觀山嘉苑等小區(qū)都是近幾年棚改后落成的次新房小區(qū)，目前成交均價(jià)在每平方米4萬(wàn)元左右，得益于樓市政策的優(yōu)化，這些次新房小區(qū)的交易稅負(fù)有所降低，因此吸引了許多剛需置業(yè)者。樂(lè)有家研究中心盤點(diǎn)了11月深圳全市及各行政區(qū)過(guò)戶量排名前10的二手樓盤，其中悅峰華府連續(xù)兩個(gè)月占據(jù)冠軍位置，更是頻繁成為羅湖區(qū)二手樓盤成交第一名。

　　“跟業(yè)主磨了很久，我們剛剛用190萬(wàn)元的價(jià)格在這里買了一套50平方米小兩房。”剛剛在悅峰華府買房的一對(duì)年輕夫妻告訴記者，“我們?cè)诹_湖和福田工作，這邊學(xué)校、商業(yè)等配套非常齊全，這個(gè)價(jià)格能買到次新房而且位置還不錯(cuò)，月供壓力也不大，我們都挺開(kāi)心?！?/p>

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月二手房單價(jià)在4萬(wàn)元至6萬(wàn)元區(qū)間的占比達(dá)到32.1%，位居首位且升幅最為明顯，“樓齡”10年以下次新房成交最活躍。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)當(dāng)中，“樓齡”較新的次新房成交都比較活躍。以廣州二手房熱度一直較高的天河公園板塊為例，貝殼數(shù)據(jù)顯示，該板塊10月份成交41套，環(huán)比大幅提升127.8%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在廣州二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)中，中高價(jià)位段的高品質(zhì)大型社區(qū)二手房以及次新房成交比較活躍。

　　作為置換鏈條中重要的一環(huán)，二手房市場(chǎng)的活躍度直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)力。據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購(gòu)買第二套住房契稅優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國(guó)共有36.4萬(wàn)戶購(gòu)房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2.3萬(wàn)元。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次稅種政策的調(diào)整，將促進(jìn)次新房和好房源的加速掛牌，反過(guò)來(lái)也利好購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)次新房和大戶型房源，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。