需求增加 多地保租房加速入市

　　今年以來，多個(gè)城市保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱“保租房”）項(xiàng)目建設(shè)及入市節(jié)奏加快，帶動(dòng)相對(duì)低價(jià)的租賃房源供應(yīng)擴(kuò)大。

　　記者從深圳市住房保障署獲悉，中海明德里等6個(gè)項(xiàng)目保障性租賃住房認(rèn)租資格核查結(jié)果公示已結(jié)束。經(jīng)審核，此批保租房合格認(rèn)租家庭共14614戶，其中，單身公寓戶型合格認(rèn)租家庭643戶，兩房戶型合格認(rèn)租家庭10523戶；三房戶型合格認(rèn)租家庭3448戶。選房時(shí)間為4月8日至4月24日，房源選完即止。

　　不只是深圳，成都今年也有多個(gè)項(xiàng)目入市。4月3日，據(jù)成都住建官微消息，成都將推出新保障性租賃住房項(xiàng)目，覆蓋6大熱門片區(qū)，共有超3500套（間）優(yōu)質(zhì)房源，預(yù)計(jì)配租時(shí)間為2025年第二季度至第三季度。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前各地紛紛加大人才吸引力度，年輕人對(duì)于保租房的需求有所增加，“他們更傾向于選擇那些集中供應(yīng)、配套設(shè)施完善且居住體驗(yàn)良好的保租房項(xiàng)目，加上保租房租金往往為市場(chǎng)租金的六折至八折左右，契合了新市民對(duì)低租金房源的偏好”。

　　以深圳市場(chǎng)為例，記者發(fā)現(xiàn)多個(gè)保障性租賃住房不僅在租金方面有優(yōu)勢(shì)，地段和配套也非常好，例如南山區(qū)的深鐵閱山境花園和安居高新花園等，都處在城市核心區(qū)域。

　　從目前的住房租賃市場(chǎng)來看，中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.44%。其中，一線城市住宅平均租金與去年同期基本持平；二線城市累計(jì)下跌0.70%，三四線代表城市累計(jì)下跌0.46%。截至2025年3月，北京、深圳、上海住宅平均租金在80元/平方米·月以上，明顯高于全國(guó)其他城市；廣州、杭州等4個(gè)城市租金在40至60元/平方米·月之間。

　　中指研究院高級(jí)分析師鄭俊彤表示，“十四五”時(shí)期，全國(guó)計(jì)劃籌集保租房870萬套（間）。截至2023年底已籌集573萬套（間），完成率達(dá)66%；2024年全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設(shè)和籌集180萬套（間）。2025年仍有超百萬套保租房籌集空間。此外，租賃住房REITs發(fā)行速度加快。擴(kuò)募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出擴(kuò)募計(jì)劃，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募已受批，公募REITs已成為租賃住房重要融資路徑。

　　對(duì)于多數(shù)城市來說，保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會(huì)主體出租的保障性租賃住房?jī)深?。鄭俊彤表示，我?guó)整體租賃需求規(guī)模龐大，城市間及城市不同板塊發(fā)展存在明顯差異，企業(yè)需注重城市和板塊的選擇，深度挖掘城市及板塊價(jià)值，科學(xué)研判項(xiàng)目可進(jìn)入性。同時(shí)，隨著非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租等政策加快推進(jìn)，企業(yè)需結(jié)合自身情況制定相應(yīng)策略，積極把握政策機(jī)遇。此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)注重持續(xù)提高產(chǎn)品力，加強(qiáng)品牌建設(shè)，尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，積極探索新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。