各地土拍上新規(guī)則 引導房企從源頭建設“好房子”

　　近期，杭州、溫州、北京等多地的土地出讓公告相繼釋放出明確信號：要求住宅品質前置到土地端口，地方在出讓條件中通過設立技術規(guī)范、設計導則等方式，引導房企從源頭建設“好房子”。

　　具體來看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地塊，合計攬金約42.49億元，整體平均溢價率高達41.4%。

　　“本次土拍的最大亮點，是首批明確落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的地塊正式面市。該導則從建筑立面、智能化配置、綠色節(jié)能、居住功能等方面提出具體指標，旨在通過制度手段倒逼房企優(yōu)化住宅產品細節(jié)?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

　　高院生表示，在當前土地出讓不設限價的政策環(huán)境下，房企可通過打造高品質產品實現“品質溢價”，在保障利潤空間的同時，推動住宅市場從“價格競爭”向“品質競爭”轉型。

　　房企也在積極響應，強化核心區(qū)域的戰(zhàn)略性土地儲備。此次土拍，杭州拱墅區(qū)東新單元地塊由杭州西湖房地產集團有限公司以16.25億元競得，成交樓面價達41305元/平方米，溢價率41.93%；杭州西湖區(qū)三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元摘得，溢價率達到51.38%；杭州濱江區(qū)長河單元地塊則由中天美好集團有限公司和海威置業(yè)有限公司聯合體以9.16億元競得。

　　土地出讓規(guī)則的變化并非杭州一地的現象。5月中旬，溫州市甌海區(qū)仙巖鎮(zhèn)一地塊也在經過22輪競價后，由溫州華璽房地產開發(fā)有限公司以總價2.19億元競得，成交樓面價為8836元/平方米，溢價率40.38%。該地塊規(guī)劃條件同樣突出了品質導向：要求嚴格執(zhí)行溫州地區(qū)高層居住建筑結構設計細則，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘米，并實施樓板一體化澆筑。

　　在北京，5月9日懷柔區(qū)推出的住宅地塊雖以底價成交，但規(guī)劃文件中亦明確提出，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。這也折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊區(qū)延伸的實踐動向。

　　“各地土拍從‘好房子’方向發(fā)力，通過在土地出讓階段設立相應的建設規(guī)定，引導開發(fā)商回歸產品本身，推動行業(yè)良性發(fā)展?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著更多城市將“好房子”理念前置到土地出讓環(huán)節(jié)，未來住宅市場或將呈現出以“高品質+合理溢價”為主導的結構性調整。

　　對于房企來說，嚴躍進表示，提升品質不僅是對購房者改善型需求的響應，也是房企突圍存量競爭、實現可持續(xù)發(fā)展的必要路徑。