2025房地產(chǎn)上市公司測評研究報告發(fā)布

　　中證報中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院、克而瑞主辦的“2025房地產(chǎn)上市公司測評研究”發(fā)布研究成果。《2025房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及2025年房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強(qiáng)、細(xì)分領(lǐng)域單項榜正式發(fā)布。

　　報告提到，進(jìn)入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地產(chǎn)市場成交等多項指標(biāo)出現(xiàn)改善和企穩(wěn)跡象，房地產(chǎn)行業(yè)信心有所恢復(fù)。

　　從拿地情況看，2024年各企業(yè)拿地選擇高度趨同，一二線城市核心地塊是多數(shù)房企的共同選擇。頭部房企依托資金優(yōu)勢，持續(xù)強(qiáng)化對高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲，重點地塊競爭激烈，多數(shù)中小型房企受制于流動性壓力收縮投資半徑，市場分化明顯。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新方面，隨著政策推動及住房改善需求的增長，住宅產(chǎn)品正在邁入一個更高標(biāo)準(zhǔn)、更高品質(zhì)的時代，第四代住宅逐漸成為房企突破同質(zhì)化競爭的關(guān)鍵。營銷創(chuàng)新方面，在房地產(chǎn)市場調(diào)整周期，快速去化實現(xiàn)銷售回款是房企的主要目標(biāo)，多家房企項目采用創(chuàng)新型營銷手段，項目營銷的重要性凸顯。

　　數(shù)字化創(chuàng)新方面，隨著大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等技術(shù)的進(jìn)步，以及房地產(chǎn)行業(yè)逐步轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，為滿足多元需求，房企推動智慧化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過數(shù)字化實現(xiàn)產(chǎn)品各環(huán)節(jié)貫通，提升競爭力。多元化業(yè)務(wù)方面，當(dāng)前上市房企重視現(xiàn)金流安全，在多元化業(yè)務(wù)模式的探索過程中，一方面對沉淀資金較多、業(yè)務(wù)回報周期過長的業(yè)務(wù)板塊減少投資。另一方面，多家房企將經(jīng)營性業(yè)務(wù)作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型重要方向，成為房企獲得穩(wěn)健營收的壓艙石。

　　在全球經(jīng)濟(jì)向可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型的背景下，ESG實踐已成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵考量。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷供給側(cè)和需求側(cè)的雙重變革，行業(yè)著力轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，新的發(fā)展模式旨在通過優(yōu)化資源配置、重塑增長邏輯，推動行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。于房企而言，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，有利于優(yōu)化能源管理，助力實現(xiàn)雙碳目標(biāo)，同時也能滿足投資者和消費者對綠色建筑的需求，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。截至2025年5月18日，10強(qiáng)上市房企全部發(fā)布2024社會責(zé)任相關(guān)報告，50強(qiáng)上市房企中共有44家發(fā)布2024年社會責(zé)任相關(guān)報告。

　　2025一季度以來，市場成交逐步止跌回穩(wěn)，于房企而言，需要積極把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會，挖掘不同城市不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，提升貨值變現(xiàn)能力，有效推動銷售增長和資金回籠。