仲量聯(lián)行：二季度北京辦公樓市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行7月10日發(fā)布的2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，2025年第二季度，北京辦公樓市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

“在辦公樓市場(chǎng)，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對(duì)突出，整合與擴(kuò)張等租賃行為帶動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性提升，對(duì)于提振北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)信心、夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)起到重要作用。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

在投資市場(chǎng)，內(nèi)資買家對(duì)北京市場(chǎng)上零售、辦公類資產(chǎn)熱度不減。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值洼地效應(yīng)及企業(yè)自用需求持續(xù)釋放，正推動(dòng)核心資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入調(diào)整后的價(jià)值投資理性區(qū)間，長(zhǎng)期看，有望為市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)帶來優(yōu)化。零售地產(chǎn)市場(chǎng)迎來季度供應(yīng)高峰，專注于情緒價(jià)值的垂類品牌帶來新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

在高端住宅市場(chǎng)，上半年，供應(yīng)量與成交量均有顯著增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，二季度，北京豪華公寓市場(chǎng)新房供應(yīng)量約3300套，上半年整體供應(yīng)量已超過2024年全年水平，較多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市也帶動(dòng)成交量攀升。二季度，北京豪華公寓市場(chǎng)共成交約2100套，達(dá)到過去兩年的單季最高銷量，其中上半年新盤帶來的成交量約占四分之三。

“5月份降準(zhǔn)降息政策為住宅市場(chǎng)提供了較為寬松的信貸環(huán)境?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨說，“貨幣政策預(yù)計(jì)短期內(nèi)將維持適度寬松基調(diào)，加之當(dāng)前市場(chǎng)供需變化以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)都為購(gòu)房者提供了更多選擇，預(yù)計(jì)全年新房市場(chǎng)成交量較去年將有明顯提升。”