報告：二季度成本驅(qū)動型搬遷和升級需求是上海辦公樓市場主要需求來源

中證報中證網(wǎng)訊（記者 喬翔）7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2025年第二季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報告。報告顯示，2025年第二季度，上海房地產(chǎn)市場情緒保持謹(jǐn)慎，租金下行持續(xù)推動成本驅(qū)動型搬遷需求。其中，二季度上海甲級辦公樓租金保持下行趨勢，整體市場持續(xù)利好租戶方。業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持靈活的議價空間。

“2025年第二季度，成本驅(qū)動型搬遷和升級需求仍是上海辦公樓市場主要需求來源。租戶繼續(xù)保持對租金成本的高敏感度，積極尋求更有利的租約條款?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示，隨著甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，部分位于乙級辦公樓或近郊區(qū)域的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，人工智能、集成電路仍是引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要行業(yè)需求來源；科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的游戲公司及新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)公司的租賃需求保持韌性。

在住宅市場方面，仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀預(yù)計，新入市的商品住宅項目成交表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)項目憑借地段稀缺性優(yōu)勢和較強(qiáng)的產(chǎn)品力將繼續(xù)受到購房者追捧，而其它新項目的去化速度可能進(jìn)一步放緩。