萊坊：二季度北京甲級寫字樓市場需求有所回暖

中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 彭揚(yáng)）萊坊7月10日發(fā)布2025年第二季度《北京甲級寫字樓市場報(bào)告》。報(bào)告顯示，第二季度，北京無新項(xiàng)目竣工交付，平均空置率為18.4%，環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)了第一季度空置率上升的趨勢；市場需求有所回暖，凈吸納量達(dá)12960平方米，扭轉(zhuǎn)上季度負(fù)吸納態(tài)勢；北京平均租金跌幅較上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米233.1元。

從行業(yè)需求結(jié)構(gòu)來看，高科技行業(yè)是上半年的租賃交易主力，占整體交易面積的34%；金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別貢獻(xiàn)了22%和16%的租賃面積。

在租金走勢方面，報(bào)告顯示，第二季度北京甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.6%，至每月每平方米233.1元，比2024年四季度下降了7.4%，今年前兩個(gè)季度跌幅持續(xù)收窄。

萊坊北京商業(yè)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，今年以來，國內(nèi)提振消費(fèi)政策對于企業(yè)的生產(chǎn)和市場需求均起到明顯的提振作用。隨著北京各區(qū)域招商引資競爭加劇，市場將進(jìn)一步向租戶方傾斜。預(yù)計(jì)2025年下半年，北京甲級寫字樓租金將進(jìn)一步下行。