租賃住房迎“世紀風口”：“國家隊”接連入場

　　導讀

　　“政府主導，國企優(yōu)先”是目前各熱點城市推行住房租賃模式的主要路徑。

　　克而瑞研究機構針對租賃用地做了一項統(tǒng)計。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，未來3-5年間，包括北京、上海、深圳、廣州以及杭州等熱點城市將有3成以上為租賃用地。這意味著，租賃住宅市場將是未來房地產(chǎn)市場不可回避的“風口”。

　　在“租購并舉”住房制度倡導下，機構主體紛紛搶灘長租公寓市場。機構主體主要包括品牌運營商、中介系、酒店系、房企以及“國家隊”。“國家隊”指的是以政府為背景開展的住房租賃企業(yè)。在政府推動下，各熱點城市正陸續(xù)推出試點模式。

　　21世紀經(jīng)濟報道統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括北京、上海、深圳、成都等均在密集推出國有住房租賃公司。1月2日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局消息稱，成都市國有租賃房源已上市，首批推出2200余套房源，房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，月租金470元起租。

　　成都試點模式

　　成都是全國首批開展住房租賃試點城市之一。目前已組建了4家國有住房租賃公司，正全面開展國有存量住房清理，盤活國有存量房源。

　　2017年7月，住房和城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)改委、公安部、財政部、國土資源部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。通知要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)。與此同時，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點城市。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。2017年年底，成都提出組建國有租房租賃公司的《方案》。

　　《方案》提出，到2017年年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設、完善住房租賃交易服務平臺，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元、管理服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場。成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業(yè)建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機構化、規(guī)�；�方向發(fā)展，力爭到2020年，培育和發(fā)展機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。

　　1月2日，成都首批2200套房源上市，月租金470元起。

　　安居客首席分析師張波認為，成都的試點模式可以起到穩(wěn)定租金價格的示范性作用。58集團租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年全國年度人均月租金為791元/月，同比上漲16.7%，而成都2017年人均月租金同比漲幅為18%，已經(jīng)超過全國的平均漲幅。月租金470元起租已明顯低于市場租金水平，雖然供應量小，不足以對整體租賃市場價格形成沖擊，但對于穩(wěn)定成都整體的租金價格有著一定示范性作用。

　　另外，張波認為，成都模式還可以緩解租賃房源需求增加的壓力。據(jù)58集團租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年全國APP端年度日均租房需求較2016年增長57%，其中以成都為代表的新一線12城的租房需求量占全國需求量的20%，與2016年相比上漲43%，漲幅超過一線城市。雖然首批僅有2200套上市，但后續(xù)的供應量會進一步增加，整體市場租賃房源量的增長可以有效緩解租賃需求增長。

　　戴德梁行成都公司住宅部董事謝普丞認為，由政府推動的租賃住房相對市場化和商業(yè)化的模式來說，它的發(fā)展速度相對較快，同時多以滿足保障性需求為主。其次，相對企業(yè)來說，政府行為的租賃住房對利潤的追求相對較弱，其最終的目的是促進整個租賃住房的市場化和商業(yè)化發(fā)展。另一方面，政府背景的租賃住房行為也是在這個新興的市場中試錯并摸索經(jīng)驗，為未來的政府規(guī)劃和企業(yè)發(fā)展提供一些經(jīng)驗。