2017年廣州樓市大不同：土地成交創(chuàng)新高但溢價走低

　　2017年的廣州樓市，與往年有所不同。

　　在包括限購、限價、限售、限貸及金融和供給側方面的調控背景下，去年廣州住宅市場供需急跌，價格升幅受到抑制；商業(yè)地產市場的各類成交卻尤其活躍。

　　戴德梁行華中區(qū)董事總經理黎慶文指出，2017年的廣州資本市場出現一個里程碑事件，即有兩棟零售商業(yè)實現了資本退出，這也為接下來商業(yè)地產市場發(fā)展帶來更多想象空間。

　　住宅供需急跌，土地低溢價為主

　　戴德梁行統計發(fā)現，2017年廣州一手商品住宅供應面積814.6萬平方米，比2016年減少18.1%；成交面積錄得976.8萬平方米，同比下跌31.0%。價格也受到抑制，全年銷售均價16489元/平方米，同比降低0.8%。

　　外圍區(qū)域成為住宅新增供應和成交主力。中心城區(qū)全年成交面積占全市成交總面積的9.5%，同比下降8.3個百分點，其中越秀、荔灣和白云成交同比降幅均在70%左右。增城區(qū)繼續(xù)成為成交大戶，全年成交面積占全市成交總面積的28.6%。

　　這也反映出廣州中心城區(qū)樓市正進入存量時代。據該機構統計，2017年前10月，中心城區(qū)二手住宅成交量在住宅成交總量中占比超八成，受成交區(qū)域分布的影響，二手房均價穩(wěn)步超越一手房。

　　戴德梁行華中區(qū)研究部主管繆舒怡表示，至2017年末，廣州全市可售庫存744.4萬平方米，去化周期10.9個月，較去年同期延長5.2個月，總體維持在健康水平。