2017年廣州樓市大不同：土地成交創(chuàng)新高但溢價(jià)走低

　　2017年的廣州樓市，與往年有所不同。

　　在包括限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸及金融和供給側(cè)方面的調(diào)控背景下，去年廣州住宅市場(chǎng)供需急跌，價(jià)格升幅受到抑制；商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的各類成交卻尤其活躍。

　　戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文指出，2017年的廣州資本市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)里程碑事件，即有兩棟零售商業(yè)實(shí)現(xiàn)了資本退出，這也為接下來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來更多想象空間。

　　住宅供需急跌，土地低溢價(jià)為主

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年廣州一手商品住宅供應(yīng)面積814.6萬(wàn)平方米，比2016年減少18.1%；成交面積錄得976.8萬(wàn)平方米，同比下跌31.0%。價(jià)格也受到抑制，全年銷售均價(jià)16489元/平方米，同比降低0.8%。

　　外圍區(qū)域成為住宅新增供應(yīng)和成交主力。中心城區(qū)全年成交面積占全市成交總面積的9.5%，同比下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，其中越秀、荔灣和白云成交同比降幅均在70%左右。增城區(qū)繼續(xù)成為成交大戶，全年成交面積占全市成交總面積的28.6%。

　　這也反映出廣州中心城區(qū)樓市正進(jìn)入存量時(shí)代。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2017年前10月，中心城區(qū)二手住宅成交量在住宅成交總量中占比超八成，受成交區(qū)域分布的影響，二手房均價(jià)穩(wěn)步超越一手房。

　　戴德梁行華中區(qū)研究部主管繆舒怡表示，至2017年末，廣州全市可售庫(kù)存744.4萬(wàn)平方米，去化周期10.9個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)5.2個(gè)月，總體維持在健康水平。