全國(guó)現(xiàn)"搶人大戰(zhàn)" 業(yè)內(nèi):不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響

　�。ㄔ瓨�(biāo)題：“搶人大戰(zhàn)”另一面：間接水暈效應(yīng)？）

　　導(dǎo)讀

　　分析認(rèn)為，城鎮(zhèn)化背景下，此次多城發(fā)布人才落戶和租房落戶是必然舉措和必然趨勢(shì)，并不是直接針對(duì)限購(gòu)。但的確購(gòu)房門檻被釋放，會(huì)讓這些人購(gòu)房得以直接越過限購(gòu)的考核，所以搶人大戰(zhàn)是師出有名、又的確對(duì)限購(gòu)有間接放寬的水暈效應(yīng)。

　　房企在衡量一個(gè)城市是否值得布局有一個(gè)重要指標(biāo)，即人口凈流入。一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否持續(xù)，人才也是重要因素，吸引人才、留住人才最有效的手段就是落戶和買房?jī)?yōu)惠舉措。

　　據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，自2017年第四季度以來，全國(guó)有約20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、合肥和鄭州等熱點(diǎn)二線城市。

　　同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，今年以來，包括武漢、長(zhǎng)沙、成都、西安、濟(jì)南、南京、杭州、鄭州、青島、廈門、天津、重慶等新一二線城市，均加入了“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。涉及租房、戶籍、購(gòu)房政策等，背后反映出各大城市對(duì)于人口尤其是人才的爭(zhēng)奪，留住人口尤其是人才的城市才具有競(jìng)爭(zhēng)力，這是政策最重要的意義。

　　在一線城市對(duì)人口總量限制的背景下，二三線城市近期掀起此起彼伏的“搶人大戰(zhàn)”，令房地產(chǎn)調(diào)控整體收緊的風(fēng)向標(biāo)似乎生變。

　　有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，對(duì)于市場(chǎng)來說，容易引起非理性的判斷。需要指出的是，由于當(dāng)前信貸政策依然緊張，調(diào)整政策不代表全面放松。

　　全國(guó)現(xiàn)“搶人大戰(zhàn)”

　　從近期各城市公布的“搶人大戰(zhàn)”計(jì)劃看，吸引人才所采取的舉措均圍繞落戶買房等。

　　1月9日，青島市人民政府新聞辦公室官微“青島發(fā)布”發(fā)文稱，青島將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工等重點(diǎn)群體落戶問題。

　　同在9日，天津公安機(jī)關(guān)發(fā)布并開始實(shí)施創(chuàng)新舉措，符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的人，將可以“租房落戶”。即日起，對(duì)于符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件（全日制本科學(xué)歷35周歲以下，研究生學(xué)歷45周歲以下），在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。

　　1月7日，南京出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》，再次放出大招，明確提出：高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬。

　　對(duì)于各城市發(fā)布的吸引人才政策，安居客首席分析師張波注意到，總體來看，吸引手段多樣，萬變不離落戶和房。與之前普遍限購(gòu)不同，目前的人才吸引政策看起來更像是針對(duì)人才的定向限購(gòu)放松，并提供多種優(yōu)惠條件。

　　如鄭州的人才工程“1+N”政策，向符合條件的在鄭首次購(gòu)房者發(fā)放最高10萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼；南京將人才分為6類，分別給予共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、公租房、購(gòu)房補(bǔ)貼等待遇；成都“蓉漂”計(jì)劃實(shí)行“先落戶后就業(yè)”，本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度等。