小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
“居者有其屋”，這是中國人從古代延續(xù)至今的夢想。很多在城市當(dāng)中拼搏的外來打工一族心中都有一個夢想：能夠在自己工作、生活的城市購置一套屬于自己的住房。
不過，面對一、二線城市高高在上的房價，為數(shù)眾多的外來打工人員也只能是“望樓興嘆”。于是，一些人開始將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。
那么小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買？買后又存在著怎樣的風(fēng)險隱患呢？
小產(chǎn)權(quán)房的價格誘惑
于威（化名）和張萍（化名）均來自湖南，大學(xué)畢業(yè)之后就一直在廣州市工作和生活。2015年，兩人在一次朋友聚會當(dāng)中相識，經(jīng)過兩年的相處之后步入了婚姻的殿堂。
于威和張萍平日里精打細(xì)算，目前已經(jīng)有了40多萬的積蓄。“我倆來廣州后都是一直租房，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚兩年了，而且已經(jīng)有了‘添丁’的計劃。我的社保已經(jīng)繳滿5年，完全符合廣州的購房政策，所以想在廣州通過貸款的方式購置一套屬于我們自己的住房�！庇谕f。
有了購房的打算之后，于威和張萍開始奔走于廣州市內(nèi)的諸多樓盤，也咨詢了不少的房屋中介。然而相比幾年前，廣州的樓價已經(jīng)高高在上�！笆袇^(qū)的一手樓盤價格都是4萬元/平方米以上，甚至有十幾萬/平方米，二手房的單價一般也過了3萬元。我們的積蓄還不夠付首付款。”于威說。一時之間，只能“望樓興嘆”的小兩口有了一種無力感。
前段時間，張萍從朋友處聽說廣州市白云區(qū)有一些小產(chǎn)權(quán)房賣，環(huán)境、建筑跟普通的老式小區(qū)差不多，但價格要便宜一大截。張萍在互聯(lián)網(wǎng)上查閱后發(fā)現(xiàn)，這些小產(chǎn)權(quán)房的樓價都低得出奇，大多數(shù)是以每平方數(shù)千元的價格出售，僅是同地區(qū)商品房價格的1/4甚至更低：“某站地鐵出口旁，全新電梯房2房2廳28萬起”、“某某地鐵口附近全新房，交通便利、環(huán)境優(yōu)美，3房1廳僅需38萬”，“ 三房兩廳35萬離地鐵出口500米”……
張萍去看了幾處小產(chǎn)權(quán)房后發(fā)現(xiàn)，這些房子的環(huán)境還可以，不過沒有房產(chǎn)證，只有宅基地使用權(quán)證。在動心之余，張萍有點擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房買賣沒有保障，而且要一次性付款，以后也不能到銀行抵押�！澳惴判馁I好了，我們簽正規(guī)的買賣合同。我就是本村人，不會不守信用的！”一位房主信誓旦旦地表示。
“房價的確很誘惑，但聽說沒有房產(chǎn)證。萬一遇到拆遷而房東又反悔，我們多年的積蓄豈不要打水漂？”于威堅持反對。
買還是不買？一時之間，小兩口猶豫不決，希望證券時報的維權(quán)律師能夠從法律的角度給予指導(dǎo)。
