6月房地產信托仍是發(fā)行主力 房企融資成本上升

　　剛剛過去的6月份，信托產品發(fā)行市場態(tài)勢良好，募資額增長明顯。

　　普益財富數據顯示，6月共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產品，環(huán)比微降。與此同時，共有49家信托公司成立了995款集合信托產品，環(huán)比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產品），環(huán)比勁增38.41%。

　　此外，房地產信托依然是發(fā)行市場的絕對生力軍。從6月以來的新發(fā)行信托產品看，收益率最高的產品中有超過50%是投入到房地產市場的。

　　前四強占近四成市場

　　6月，共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產品（包含根據成立日期推算的發(fā)行產品），發(fā)行數量環(huán)比減少了13款。其中，四川信托發(fā)行了149款，列第一；中航信托發(fā)行了84款，列第二；民生信托發(fā)行了76款，列第三；外貿信托發(fā)行了52款，列第四。

　　上述四家信托公司發(fā)行的信托產品總計361款，占比37.14%。

　　近期信托產品的發(fā)行市場數據顯示，相關產品期限有縮短的趨勢。在已公布期限的793款產品中，1年期至2年期（不含）產品發(fā)行了518款，占比53.29%，環(huán)比上升11.97個百分點；2年期至3年期（不含）產品發(fā)行了240款，占比24.69%，環(huán)比下降6.78個百分點；3年期以上產品發(fā)行35款，占比3.6%，環(huán)比回落0.77個百分點。

　　房地產信托仍是大頭

　　6月信托發(fā)行市場數據顯示，近千款集合信托產品中，投資于房地產領域的產品有304款；投資于工商企業(yè)領域的產品有121款；投資于基礎設施領域的產品有142款；投資于證券投資領域的產品有73款；投資于金融領域的產品有233款；投資于其他領域的產品為99款。

　　證券時報記者注意到，相關類型的產品發(fā)行數量及市場占比均屬細微變動。

　　來自普益標準的一份房地產研究報告顯示，總體來看，目前房地產信托產品市場正隨著房地產市場的變化而發(fā)生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類和股權投資類轉向更加具有流動性的權益投資類。這允許了房地產企業(yè)在保證資金周轉率的情況下，控制融資成本。

　　“現(xiàn)階段動輒9%的信托產品收益率也反映出房地產企業(yè)從信托途徑獲取資金的成本在上升�！鄙鲜鰣蟾嬷赋�。

　　實際募資規(guī)模明顯上升

　　集合產品的成立規(guī)模方面，6月相關產品的實際募資規(guī)模有不小幅度的上升。

　　6月共有49家信托公司成立了995款集合信托產品，成立數量環(huán)比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產品），環(huán)比增加334.87億元，增幅為38.41%。

　　在成立的995款產品中，公布募集規(guī)模的產品有851款。平均每款信托產品募集規(guī)模為1.42億元，環(huán)比增加0.3億元，增幅為26.54%。