杭州樓市這半年：從狂熱奔跑到疲態(tài)初現(xiàn)

　　[摘要] 以杭州濱江區(qū)為例，該區(qū)民政局近期披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年4月至6月中旬，結(jié)婚登記為800多對(duì)，而去年同期為600多對(duì)，同比增長(zhǎng)了33%，漲幅驚人。

　　記者 劉科 發(fā)自杭州

　　夏宏決定暫緩搖號(hào)。

　　這位29歲的年輕人籍貫安徽省黟縣，現(xiàn)就職于杭州未來(lái)科技城一家互聯(lián)網(wǎng)公司，在過(guò)去三個(gè)月里，他轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州十余個(gè)新待售樓盤參與搖號(hào)，但均未中簽。

　　暫緩參與搖號(hào)，并非“有些心灰意冷”，而是夏宏覺(jué)得，“（杭州）樓市可能要涼下來(lái)了”。

　　在狂熱奔跑了兩年之后，進(jìn)入8月的杭州樓市微露變臉跡象。自1999年成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)頒布土地收儲(chǔ)政府規(guī)章的城市以來(lái)，杭州樓市的一舉一動(dòng)，牽扯著全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)。

　　回顧2008年和2014年的中國(guó)樓市，都曾伴隨著杭州地區(qū)率先出現(xiàn)的信號(hào)。如2014年初，杭州樓市馬年第一降—其邏輯是房屋銷量大幅下降，開(kāi)發(fā)商信貸枯竭，新盤開(kāi)始降價(jià)，房鬧登場(chǎng)—中國(guó)樓市隨即顯露疲態(tài)，步入拐點(diǎn)。

　　2018年杭州樓市的復(fù)雜性，遠(yuǎn)高于其他城市，分析杭州樓市的樣本，或可一窺全國(guó)樓市的多重面貌。

　　“運(yùn)氣怎么這么差”

　　2016年G20會(huì)議后，杭州凈人口流入源源不斷，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亦不斷加碼，調(diào)高了人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期，其后樓市風(fēng)起云涌。

　　同是2016年，杭州開(kāi)啟了全面的舊城改造，城中村成為攻堅(jiān)重點(diǎn)。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，杭州完成整村征遷69個(gè)村，征遷59796戶。按照計(jì)劃，2018年，杭州還將完成56個(gè)整村征遷，征遷住戶4萬(wàn)戶。

　　新增的拆遷戶手中突然有了大筆資金，涌向房地產(chǎn)成為自然的選擇，房?jī)r(jià)由此水漲船高，2016年10月和2017年11月，杭州兩次被住建部點(diǎn)名為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市之一。杭州政府一度試圖通過(guò)控制預(yù)售證發(fā)放來(lái)限制房?jī)r(jià)，以新開(kāi)樓盤備案價(jià)不得高于板塊均價(jià)的方式控制預(yù)售證發(fā)放。

　　面臨限價(jià)，許多地產(chǎn)商拒絕入市。2017年12月，夏宏曾去阿里巴巴附近的一個(gè)新盤踩點(diǎn)，問(wèn)售樓小姐為什么還不開(kāi)盤，對(duì)方直白地回答，“老板不想開(kāi)”。在得知夏宏準(zhǔn)備按揭買房后，售樓小姐直接告訴他，“我們需要全款，按揭的話，建議你就不用來(lái)看了”。

　　限購(gòu)的門越關(guān)越緊，不少人想的卻是從門縫里擠進(jìn)去，就職于浙商證券的陳雪晴正是其中一位。

　　36歲的陳雪晴，家里已有一套房產(chǎn)，一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)狀，促使她考慮再買一套新房，為了獲得購(gòu)房資格，2017年底，她花20萬(wàn)元買了一個(gè)新房的號(hào)子（開(kāi)發(fā)商確保能夠買到新房）�！盎�20萬(wàn)元買一個(gè)號(hào)子，當(dāng)然心疼，但也許能賺50萬(wàn)元甚至更多，咬咬牙覺(jué)得也值�！标愌┣缯f(shuō)道。