實探降價漩渦中的廈門樓市：開發(fā)商虧了也要賣

　　進(jìn)入8月份，在副熱帶高壓帶逼迫下的廈門，手機(jī)會持續(xù)收到高溫橙色預(yù)警信息。午后炙熱的街道上，行人寥寥；8月也是臺風(fēng)高發(fā)期，經(jīng)常會風(fēng)云突變，電視上都有專門頻道播報實時臺風(fēng)情況。而在今年這個酷暑，廈門房地產(chǎn)降溫的消息，比臺風(fēng)更引人關(guān)注。

　　日前，證券時報·e公司記者前往廈門島內(nèi)外一手、二手代表樓盤，實地探訪樓盤降價情況。

　　整棟打包出售

　　受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，今年上半年二手房市場持續(xù)冷淡。在這一背景下，廈門二手房價格、交易量出現(xiàn)下調(diào)。安居客統(tǒng)計，目前廈門二手房均價最新4.5萬元/平方米，環(huán)比下跌了4.38%，這一趨勢也與鏈家網(wǎng)發(fā)布的信息基本相符。

　　成交量也出現(xiàn)下滑。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測顯示，今年上半年廈門二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過一半。分區(qū)來看，位于廈門島外的海滄區(qū)和翔安區(qū)成為近一年來領(lǐng)跌區(qū)域，其中海滄區(qū)同比下降約14%。

　　參考鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，記者以意向購房者身份前往了海滄區(qū)未來海岸浪琴灣小區(qū)某房源探訪，近期顯示降價超過20萬元。

　　“海滄區(qū)是現(xiàn)階段島外規(guī)劃最完善的，道路比島內(nèi)寬闊，車開著都舒服�！钡蔚嗡緳C(jī)吳師傅在經(jīng)過海滄大橋時特意強(qiáng)調(diào)，這一橋兩價，島內(nèi)一邊均價四五萬元/平方米，島外海滄區(qū)經(jīng)過這幾年迅速翻倍，單價已經(jīng)升至3萬元。

　　該房源現(xiàn)總價出售360萬元，三房兩廳，從今年5月份開始掛盤出售，2.88萬元/平方米，低于近期該小區(qū)成交均價，也低于當(dāng)前小區(qū)掛牌價1000元左右（因為購房滿五年，稅費低）。記者前往該房發(fā)現(xiàn)，樓層偏低，整體裝修偏陳舊，前后視野被高樓阻擋。

　　鏈家中介還帶領(lǐng)看了同小區(qū)多家類似價位戶型，并表示這些房型價格有得談，這一片比掛牌價下調(diào)10%并不罕見，中介自己最近就成交了一單，掛牌價與成交價相差20萬元。

　　據(jù)介紹，當(dāng)前這片區(qū)域成交的主要是換房客和需要資金周轉(zhuǎn)的投資客。前述降價超過20萬元的業(yè)主就打算換附近一套別墅。也有業(yè)主常年在省外，來廈門旅游順道買了這里房產(chǎn)作為度假點，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)，出售任何一套都可以，價格也有得談。

　　中介表示，當(dāng)初業(yè)主買入價也就每平方米幾千塊，現(xiàn)在早都翻倍了，總價讓一些也不是不能接受。看房記錄顯示，降價后前往看房的次數(shù)明顯增多。

　　除了單套降價出售，廈門近期還出現(xiàn)了整棟打折出售。

　　記者也前往島內(nèi)湖里區(qū)一處大樓，顯示里面的戶型總價下降60萬元，現(xiàn)總價以420萬元出售。這里臨近高速路，而且沒有隔音欄，樓齡顯示超過25年。附近中介公司工作人員表示，這處大樓屬于住宅和商住混用，樓下環(huán)境也不是很好，這一波調(diào)整幅度比較大。

　　本地公司中介劉先生介紹，島內(nèi)思明區(qū)檳榔東里現(xiàn)有整棟6層12套打包出售，售價3.85萬元/平方米，而同片區(qū)二手房均價4萬至6萬元/平方米不等。

　　中介介紹，這12套都是同一個業(yè)主，屬于公司產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在需要周轉(zhuǎn)資金，打包出售，也可以分拆出售。不過稅費需要買家負(fù)擔(dān)。出示的房產(chǎn)證登記日期顯示在2008年3月11日。

　　記者前往了該樓所在的小區(qū)，屬于老城區(qū)，大部分都是10層以下，周邊有一所小學(xué)，早上一隊保安從樓下商鋪經(jīng)過，商店大部分還沒有開門。