房租急漲誰之過： 搶占房源機構短兵相接 規(guī)模賽跑放大房租上漲
這個炎熱的畢業(yè)季，北京租房市場因為一則指責中介推高房租的帖子被攪起一池漣漪。而據(jù)記者調(diào)查，長租公寓運營商相互抬價在城中并非孤案。近年來，部分城市房租不斷上漲是事實，這困擾著絕大部分生活工作在一線城市的年輕人們。而這場有關長租公寓抬價引發(fā)的“討伐戰(zhàn)”也正在發(fā)酵。
十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，“租售并舉”將是未來我國房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，租賃也將逐漸成為我國住房體系重要組成部分。這個過程中，租賃市場規(guī)范化、增量房源供給、租售同權等都將逐一落實。
長租公寓公司收購房源改建成長租公寓需要大量的資金，這也導致很多靠民營資本支持的集中式長租公寓擴張緩慢，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)商進入這個市場后，競爭變得更加激烈，獲取物業(yè)再出租的成本越來越高。長租公寓行業(yè)想要實現(xiàn)更大發(fā)展，規(guī)�；瞧浔厝贿x擇的方向，在這一過程中如何保證市場的規(guī)范化運行值得探討。（林虹）
導讀
以北京為例，目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬套分散式長租公寓，局部區(qū)域占比甚至高達40%。在這種背景之下，分散式長租公寓租金比房東直租普遍高出30%以上，疊加對房東直租的心理影響，分散式長租公寓規(guī)模擴張對房租上漲具有放大效應。
“其實我很奇怪輿論為什么揪著這個問題不放。我處在從業(yè)一線并沒有感受到租金的大幅度上漲。這件事情現(xiàn)在好像已經(jīng)演變成對長租公寓集體的討伐�！蹦持L租公寓創(chuàng)始人郁悶地對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
就在這個炎熱的畢業(yè)季，長租公寓運營商們遭遇了自行業(yè)出現(xiàn)以來最大的輿論危機。這一次，他們被認為是助漲房租的推手。
事件緣起陳先生以網(wǎng)名“仙翩”在水木社區(qū)發(fā)布的一則著名帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最后幾輪過后蛋殼給到10800每月�！�
8月16日，21世紀經(jīng)濟報道記者登錄水木社區(qū)看到，該帖已經(jīng)引發(fā)了非常高的關注。該帖目前有高達540樓的回復，除了指責中介推高房租以外，還有不少網(wǎng)友吐槽了與陳先生相同的經(jīng)歷。
就該事件，21世紀經(jīng)濟報道記者分別采訪了自如和蛋殼兩家長租公寓運營商。自如相關負責人表示，“這個事件我們了解過情況，自如先后根據(jù)業(yè)主房間情況分別提出四年租期和五年租期兩個可選方案，后來業(yè)主通知我們選擇其他平臺托管，我們就沒有再跟進了�！倍皻し矫鎰t表示，“此帖中所述事件，我們經(jīng)過內(nèi)部調(diào)查，發(fā)現(xiàn)并沒有這個業(yè)主和房源，是虛假信息，屬于典型的造謠中傷，擾亂市場行為。我們也沒有和友商進行價格戰(zhàn)，更不存在惡性競爭。目前，我們正在開展調(diào)查取證和公證，并會堅決訴諸法律手段，以保護自身合法權益。”
