重倉北京銷售放緩 首開“破凈”欲另謀出路

　　隨著每個(gè)交易日股價(jià)的變動(dòng)，“破凈”房企的名單一直在發(fā)生變化。其中有一直游走在破與不破之間的雅戈?duì)�、南國置業(yè)以及大龍地產(chǎn)，也有一直穩(wěn)坐“破凈”第一把交椅的首開股份。

　　截至8月23日，首開股份的市凈率只有0.5786，居上市房企破凈榜首。有業(yè)內(nèi)人士直言：“首開大部分項(xiàng)目都集中在北京，北京調(diào)控政策對(duì)他們的影響其實(shí)非常大。”

　　首開相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)就無奈地表示：“目前樓市的調(diào)控對(duì)公司銷售肯定是存在一定影響的，首開的銷售業(yè)績下滑一定程度上可能與北京共有產(chǎn)權(quán)房政策有一定關(guān)系�！�

　　而銷售放緩也讓首開的全國排位有了明顯下滑。據(jù)克而瑞2017年全國房企銷售榜單，首開排名為33位，與2016年相比，首開被16家房企反超。

　　事實(shí)上，北京一直是首開布局的重點(diǎn)。從首開在2017年新獲取的27個(gè)項(xiàng)目中有16個(gè)位于北京就可以看出，彼時(shí)首開仍看中北京市場(chǎng)未來的空間。而首開報(bào)告期內(nèi)共30宗待開發(fā)土地中，有17宗位于北京，且皆為合作開發(fā)項(xiàng)目。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，一直以來，北京地區(qū)的業(yè)績貢獻(xiàn)也占首開的半壁江山。2015年，北京地區(qū)營收約為121.18億元，占總營收比約51.37%；2016年，營收約為134.79億元，占比約45.2%；2017年，營收約為179.79億元，占比約49.17%。

　　正如首開上述相關(guān)負(fù)責(zé)人所言，“北京項(xiàng)目數(shù)量跟外地基本上一半一半吧�！彼�補(bǔ)充道：“首開也在適應(yīng)新常態(tài)，政策調(diào)控對(duì)銷售能夠給影響到什么程度，還需要時(shí)間再看�！�

　　從首開 2017年年報(bào)中可以看到，首開對(duì)棚改項(xiàng)目傾注了更多的心血。報(bào)告期內(nèi)，首開在北京地區(qū)已在實(shí)施的棚改項(xiàng)目有3個(gè)，后續(xù)項(xiàng)目有8個(gè)。

　　今年5月25日，首開股份發(fā)布公告，稱擬收購北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，而首開中晟置業(yè)正是首開集團(tuán)所屬二級(jí)全資子公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)，以保障房建設(shè)、土地一級(jí)開發(fā)及棚戶區(qū)改造、項(xiàng)目代建為三大主營業(yè)務(wù)。