蘇寧“低價(jià)”進(jìn)軍二手房市場 中介高收費(fèi)模式能否被終結(jié)

　　在經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展后，近兩年，我國房地產(chǎn)市場從“增量市場”向“存量市場”轉(zhuǎn)換的特征愈發(fā)明顯。

　　根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，2017年全國二手住房成交386萬套，銷售額達(dá)到5.8萬億元，且二手房交易額占全國房地產(chǎn)總成交額的比例依然接近三分之一。其中北京、上海、廣州和深圳這4個(gè)一線城市的二手房交易量，分別是新房的3.3、1.1、1.7和2.7倍。此外，全國還有24個(gè)城市的二手房成交套數(shù)超過新房。

　　5.8萬億元的銷售額，意味著中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)可以得到的傭金超過千億元。如此巨大的利益讓經(jīng)紀(jì)行業(yè)交織著戰(zhàn)火硝煙，不論是鏈家升級(jí)為貝殼找房，還是企業(yè)間隔三差五的口水戰(zhàn)，都折射出大家對(duì)千億傭金的爭奪。

　　近日，電商巨頭“蘇寧易購”正式上線二手房交易平臺(tái)“蘇寧有房”，其“無中介、每套交易服務(wù)費(fèi)9999元”的口號(hào)，讓原本激戰(zhàn)正酣的經(jīng)紀(jì)行業(yè)硝煙更濃。

　　“低價(jià)”切入二手房市場

　　早在今年5月份，蘇寧在二手房業(yè)務(wù)方面已有所動(dòng)作。5月7日，蘇寧成立江蘇蘇寧有房科技有限公司，注冊(cè)資本1000萬元。啟信寶的信息顯示，蘇寧有房為上市公司蘇寧易購（002024，SZ）100%持股，法人代表為現(xiàn)任蘇寧易購總裁侯恩龍。

　　而7月底，侯恩龍?jiān)谔K寧818發(fā)燒購物節(jié)媒體發(fā)布會(huì)上宣布推出“蘇寧有房”，將其定位為沒有中介的二手房交易平臺(tái)，并宣稱每套房統(tǒng)一收取9999元的服務(wù)費(fèi)，不再收取其他傭金。半個(gè)月后的8月18日，在蘇寧易購818購物節(jié)期間，蘇寧有房正式上線，并率先落地南京。

　　不過，與傳統(tǒng)中介按成交價(jià)2%~2.4%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)相比，蘇寧有房每套9999元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“極低”，也很具競爭力。

　　以南京為例，一套總價(jià)200萬元的二手房交易，正常情況下購房者需支付4萬元至5萬元的中介費(fèi)，而蘇寧有房9999元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，意味著一套房可節(jié)省幾萬元中介費(fèi)。

　　值得注意的是，此次推出蘇寧有房，并不是蘇寧易購首次進(jìn)軍地產(chǎn)市場。

　　去年11月6日，蘇寧電器集團(tuán)曾出資200億元入股恒大，持有后者4.7%的股份。隨后的11月9日，蘇寧易購正式上線房產(chǎn)頻道，“在線銷售”蘇寧置業(yè)、恒大的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，按照蘇寧的設(shè)想，通過上線房產(chǎn)頻道，消費(fèi)者在購買房產(chǎn)的同時(shí)，可以直接在蘇寧易購預(yù)約家裝、購買智能家電等，以此打造家庭消費(fèi)鏈條閉環(huán)，為消費(fèi)者提供一站式的消費(fèi)服務(wù)。

　　不過，隨著蘇寧進(jìn)軍二手房市場，蘇寧易購平臺(tái)上原有的房產(chǎn)頻道已正式轉(zhuǎn)為蘇寧有房，而在蘇寧易購的平臺(tái)上，已無法搜索到恒大的相關(guān)樓盤信息。

　　此次以每套9999元的“低價(jià)”進(jìn)軍二手房市場，蘇寧意欲何為？這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是否能覆蓋成本？

　　對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向蘇寧易購發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿并未獲得對(duì)方回復(fù)。