杭州鼎家長(zhǎng)租公寓“租金貸”爆雷最新進(jìn)展：愛(ài)上街解除租客賬單

　　8月27日，愛(ài)上街就“鼎家事件”在杭州召開(kāi)媒體溝通會(huì)，對(duì)事件做出說(shuō)明同時(shí)宣布處理結(jié)果：對(duì)于此事件中受影響的通過(guò)愛(ài)上街申請(qǐng)分期借款的租客，將從2018年8月29日起辦理分期解除手續(xù)，予以全面解除賬單，并向有關(guān)責(zé)任方追究其法律責(zé)任。對(duì)于愛(ài)上街與鼎家之間商業(yè)合作關(guān)系中的鼎家違約行為，公司將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

　　8月23日，在鼎家爆出資金連斷裂之后，愛(ài)上街發(fā)聲明稱，其已向鼎家墊付租客全部租金，鼎家租客通過(guò)愛(ài)上街平臺(tái)分期的租客共計(jì)243名，涉及資金180萬(wàn)元左右。愛(ài)上街方面認(rèn)為自己與租客同為受害者。為此愛(ài)上街與鼎家接觸的第三方公司寓團(tuán)也進(jìn)行了多次的協(xié)商，但最終未能夠得到妥善的解決方案。

　　根據(jù)鼎家董事長(zhǎng)魏永鋒的透露，2017年年底，鼎家拿出20%房源做租房貸。以鼎家1950套房源推算，大約有400套房源被用于做租房貸。除了愛(ài)上街，鼎家還與其他網(wǎng)貸平臺(tái)如美窩租房、品臺(tái)等有業(yè)務(wù)往來(lái)。

　　愛(ài)上街方面介紹，一開(kāi)始合作時(shí)，對(duì)鼎家2017年整個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表、債務(wù)情況，包括高管負(fù)債情況都有一定的了解，但后期資金用途這一塊并沒(méi)能完整監(jiān)控到。

　　愛(ài)上街下線租房分期

　　愛(ài)上街CEO朱明敏表示，愛(ài)上街是一家電商公司，既不是P2P公司，也不是小貸公司，其底層的金融服務(wù)是由本身有資質(zhì)合規(guī)的金融機(jī)構(gòu)提供的。在此事件中，愛(ài)上街做的是撮合業(yè)務(wù)，是資金方和租客的連接方。據(jù)了解，用戶和鼎家簽署的是《租賃合同》，發(fā)生租賃關(guān)系，租戶與愛(ài)上街及愛(ài)上街合作的出借方簽署的是分期服務(wù)協(xié)議，發(fā)生的是租賃關(guān)系，兩者相互獨(dú)立為法律關(guān)系。愛(ài)上街作為出借方和借款人的連接方，按照約定支付方式為租戶向鼎家提前預(yù)付應(yīng)付房租，再由租戶按月在APP平臺(tái)上償還借款。“本意是為了降低租客原本押一付三或者押一付六的支付壓力�！敝烀髅粽f(shuō)。

　　解除租戶賬單，意味著180萬(wàn)的追討或更遙遙無(wú)期。愛(ài)上街反思，對(duì)于長(zhǎng)租公寓租金分期的風(fēng)控并非自身所擅長(zhǎng)的，消費(fèi)分期領(lǐng)域更重要的是線上支付風(fēng)控領(lǐng)域，這一塊會(huì)占用公司較多的人員成本，這個(gè)模式是比較重的模式。同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)激烈意味著效益不高，因此愛(ài)上街計(jì)劃今后把精力放在分期商城上，在租房領(lǐng)域不會(huì)做太多業(yè)務(wù)的嘗試。

　　今年1-4月份，愛(ài)上街與鼎家展開(kāi)短暫的合作，如今，該公司已全面下架租房分期產(chǎn)品。愛(ài)上街前身叫51返唄，目前已經(jīng)積累有1200萬(wàn)用戶。租房分期是愛(ài)上街在業(yè)務(wù)探索過(guò)程中引入的20多個(gè)分期業(yè)務(wù)場(chǎng)景中的一個(gè)。而愛(ài)上街的租房分期業(yè)務(wù)從2017年11月開(kāi)始規(guī)劃，2018年1月份正式啟動(dòng)，并與鼎家開(kāi)始合作。朱明敏透露，2018年4月份該業(yè)務(wù)下線，最后一個(gè)用戶審核通過(guò)的時(shí)間為2018年4月18日，這表明愛(ài)上街與鼎家的業(yè)務(wù)合作關(guān)系實(shí)質(zhì)已經(jīng)結(jié)束。但租客和愛(ài)上街簽署的分期借款協(xié)議還未到期，大部分租客處于服務(wù)狀態(tài)。

　　此前的8月23日，鼎家實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)魏永鋒接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家專訪透露，公司目前還在委托律師準(zhǔn)備提請(qǐng)破產(chǎn)的材料。雖然目前還沒(méi)有向法院申請(qǐng)，但他肯定公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)了問(wèn)題，自8月1日資金缺口暴露之后，承諾8月15日支付給600多個(gè)房東的400多萬(wàn)元租金未能兌現(xiàn)。

　　據(jù)其透露，鼎家走向破產(chǎn)邊緣，主要原因是公司內(nèi)部管理漏洞導(dǎo)致部分人員職務(wù)侵占、收房?jī)r(jià)格過(guò)高、運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高導(dǎo)致。

　　記者隨后致電寓團(tuán)負(fù)責(zé)人詢問(wèn)在承接鼎家業(yè)務(wù)上的進(jìn)度，截至發(fā)稿時(shí)止，對(duì)方并未正面回復(fù)。記者聯(lián)系采訪部分業(yè)主與租客，發(fā)現(xiàn)善后工作進(jìn)行得并不順利。大部分業(yè)主對(duì)寓團(tuán)給出的增加租期、減租金等條件不滿而拒絕轉(zhuǎn)簽約，更多業(yè)主希望先與鼎家解除合約；此前通過(guò)愛(ài)上街APP進(jìn)行了租房貸的租客，則傾向于通過(guò)法律途徑維權(quán)。據(jù)了解，目前已有超過(guò)200名租客擬對(duì)鼎家起訴維權(quán)。

　　鼎家一筆糊涂賬

　　對(duì)于外界最關(guān)注的資金流向問(wèn)題，魏永鋒直言由于今年以來(lái)虧損擴(kuò)大導(dǎo)致，但據(jù)其對(duì)記者所透露的資金流向來(lái)看，公司賬本可以用“一塌糊涂”來(lái)形容。公司自2017年開(kāi)始陸續(xù)每月虧損幾十萬(wàn)，進(jìn)入2018年虧損擴(kuò)大至百萬(wàn)以上，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。據(jù)其提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鼎家營(yíng)收640萬(wàn)，支出（房東租金成本）將近590萬(wàn)，這里租金差有50萬(wàn)，但當(dāng)月運(yùn)營(yíng)成本149萬(wàn)，加上20多萬(wàn)元的相關(guān)財(cái)務(wù)成本，總虧損110萬(wàn)左右；3月杭州市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓有一波促銷，房子出租數(shù)量增加，當(dāng)月應(yīng)收734萬(wàn)，支出662萬(wàn)，租金差112萬(wàn)，運(yùn)營(yíng)成本卻達(dá)到了253萬(wàn)元，這主要是業(yè)務(wù)員按照業(yè)績(jī)算績(jī)效，最終出現(xiàn)租金收入越高反而虧損更多的情形；4月，鼎家營(yíng)收810萬(wàn)，租金成本700萬(wàn)，運(yùn)營(yíng)成本220萬(wàn)，加上財(cái)務(wù)成本總虧損147萬(wàn)元；5月，虧損118萬(wàn)；6月份虧損136萬(wàn)；7月份數(shù)據(jù)由于目前公司運(yùn)營(yíng)處于癱瘓狀態(tài)而無(wú)從獲知。

　　今年3月開(kāi)始，或許是資本涌入的后果，杭州長(zhǎng)租公寓收房競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，鼎家不甘落后，收房也比較多，導(dǎo)致空置將近500套，占用資金幾乎200萬(wàn)／月，持續(xù)數(shù)月后，占用資金達(dá)到800-900萬(wàn)。到8月份的時(shí)候，鼎家尚有空置房50-60套。

　　在魏永鋒看來(lái)，一直在西湖區(qū)獲取房源的鼎家，此前與房東簽約時(shí)間過(guò)于靈活，比如與房東約定租約1-3年，導(dǎo)致租金紅利不穩(wěn)定，每月滾動(dòng)空置房也比較多。一般而言，“二房東”與房東租約時(shí)間越長(zhǎng)租金紅利效應(yīng)越大。

　　鼎家第二大股東為占股10%的浙江筑家投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“筑家投資”），該公司執(zhí)行董事李旻曦對(duì)記者透露，自從今年1月開(kāi)始，筑家投資陸續(xù)對(duì)鼎家注資1100萬(wàn)，但從上述經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，投資已經(jīng)接近虧空。

　　魏永鋒介紹，去年10月開(kāi)始，鼎家才將20%-30%的房源拿出來(lái)與愛(ài)上街APP合作，讓租客通過(guò)租房貸支付租金；其余的房源仍然采取線下支付。他進(jìn)一步解釋，鼎家一直在自主開(kāi)發(fā)后臺(tái)在線支付系統(tǒng)，預(yù)計(jì)在線交易與線上支付同時(shí)8月份推出。顯而易見(jiàn)，這項(xiàng)計(jì)劃已夭折。

　　從第三方查詢平臺(tái)可見(jiàn)，魏永鋒名下有28家公司，大部分2016年后注冊(cè)，絕大多數(shù)公司類型為軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，注冊(cè)資本一共1538.461萬(wàn)元，實(shí)繳資本金只有57.915萬(wàn)元。記者咨詢律師獲悉，一旦法院判決鼎家破產(chǎn)，那么鼎家股東未繳納的出資部分被認(rèn)為是無(wú)限連帶責(zé)任的債務(wù)，也就是要用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償付。

　　盡管魏永鋒團(tuán)隊(duì)自8月份開(kāi)始就積極對(duì)接第三方，希望第三方介入，但至今除了寓團(tuán)承接租賃業(yè)務(wù)之外，尚無(wú)資本方真正接盤。知情人士透露，此前鼎家與遇見(jiàn)接洽過(guò)，但由于時(shí)間太短，雖然遇見(jiàn)通過(guò)了盡調(diào)，但對(duì)于長(zhǎng)租公寓大環(huán)境還有所顧慮；隨后寓團(tuán)開(kāi)始介入。

　�。ň庉嫞豪钋逵睿�