深圳互金協(xié)會提示長租公寓“租金貸”風險

　　“漲租風波”尚未平息，“破產風波”再次把長租公寓推上了風口浪尖，特別是長租公寓過度金融化的現象引起關注。8月27日，深圳互聯網金融協(xié)會下發(fā)《關于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯網金融的風險提示》。協(xié)會強調，深圳市互聯網金融平臺嚴禁與違法違規(guī)從事長租公寓業(yè)務的中介服務商開展類似“租金貸”業(yè)務合作，不得以不實宣傳誤導金融消費者接受與其風險認知不相符合的服務。

　　深圳互聯網金融協(xié)會表示，市場上部分長租公寓中介服務商聯合互聯網金融平臺、金融機構等貸款機構開展“租金貸”業(yè)務�！白饨鹳J”業(yè)務是指租客向第三方金融機構或P2P網絡借貸平臺申請信用貸款，機構一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務商，服務商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構還貸的服務。部分長租公寓中介服務商通過對房屋租賃合同條款進行設計，在未對租客進行充分地風險提示的前提下誘導租客與互聯網金融平臺簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務模式以支持國家鼓勵發(fā)展長租公寓的名義，實際具有非法侵占他人財物的特征，形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風險大。

　　近日，杭州一家長租公寓鼎家發(fā)出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。據悉，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，此消息也把“租金貸”這一名詞推入公眾視野。此前，北京市住建委聯合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。有分析人士表示，無論是集中式公寓還是分散式公寓，長租公寓市場要快速發(fā)展離不開金融的支持，而金融本身作為一種工具，要關注其可能帶來的風險性。