報(bào)告：中國(guó)整體住房租賃市場(chǎng)需求潛力巨大

　　中新網(wǎng)北京9月24日電  最新發(fā)布的《 2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示，在目前的租住人群中，有超過(guò)四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)租賃人口將達(dá)到2.4億，整體住房租賃市場(chǎng)需求潛力巨大。

　　住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰等參加了藍(lán)皮書(shū)發(fā)布會(huì)。

　　記者24日了解到，這份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，在此背景下，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)通過(guò)推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方式調(diào)節(jié)供需配給，為年輕租客群體在城市中帶來(lái)了家的歸屬感，超過(guò)56%的租客將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選。

　　同時(shí)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主的平均托管時(shí)長(zhǎng)已近5年，“省心”已成為出租的重要需求，而長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管模式正受到越來(lái)越多的業(yè)主認(rèn)可。

　　自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華在會(huì)上分析認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體以個(gè)人出租為主，規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)缺失，機(jī)構(gòu)通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，有效解決了以個(gè)人業(yè)主出租為主的住房租賃供應(yīng)模式中，長(zhǎng)期存在的戶型、產(chǎn)品、服務(wù)“錯(cuò)配”問(wèn)題，尤其在年輕租房群體中更為明顯。

　　秦虹認(rèn)為，發(fā)展專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)租賃可以提供標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)，會(huì)給租戶帶來(lái)非常放心的租住體驗(yàn)，而且標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷的升級(jí)和提高。機(jī)構(gòu)租賃具有強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求。

　　此外，報(bào)告稱(chēng)，迄今行業(yè)已逐步呈現(xiàn)明顯分水嶺，大且好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成為租客和業(yè)主的首選。預(yù)計(jì)未來(lái)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)將以“產(chǎn)品+服務(wù)+產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”四大核心優(yōu)勢(shì)，從租賃住房提供商向城市居住服務(wù)平臺(tái)邁進(jìn)，引領(lǐng)開(kāi)啟城市住房租賃供給側(cè)改革的新階段。

　　李文杰強(qiáng)調(diào)，機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。隨著“00后”“95后”進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來(lái)講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。他表示，伴隨國(guó)家制度的保障和鼓勵(lì)政策，期待未來(lái)會(huì)有平臺(tái)化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)水平提升。