58安居客張波：樓市調(diào)控效力正在市場(chǎng)上顯現(xiàn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）10月20日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，新房環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點(diǎn)城市，例如徐州、銀川。但在調(diào)控政策的壓力下，上漲的幅度開始收窄，調(diào)控的效力正在市場(chǎng)上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)70個(gè)城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。

　　從二手房市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，包括濟(jì)南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來(lái)看，東北和山東地區(qū)下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房?jī)r(jià)的一個(gè)盤整期，預(yù)計(jì)四季度不會(huì)有太明顯房?jī)r(jià)波動(dòng)，市場(chǎng)的待售量消化需要一定時(shí)間，投機(jī)性需求已經(jīng)被完全擠壓，市場(chǎng)總體會(huì)持續(xù)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

　　值得關(guān)注的是，二手房環(huán)比漲幅明顯的城市是上海和深圳，這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)水平本身并不能說(shuō)明市場(chǎng)處于過(guò)熱狀態(tài)。從深圳來(lái)看，715調(diào)控之后9月二手房的成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下滑，房?jī)r(jià)的上漲只能體現(xiàn)出實(shí)際成交房源量多集中在中高端項(xiàng)目，成交結(jié)構(gòu)的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大。上海的房?jī)r(jià)上漲中，從成交的面積段來(lái)看，90-144平方米價(jià)格段漲幅最為明顯，這也是城市改善型需求的主要集中區(qū)域，加之9月上海二手房成交量創(chuàng)出新高，帶動(dòng)了整體成交價(jià)格出現(xiàn)上漲，但上海目前自住型需求占絕對(duì)主力，隨著這波改善需求的逐步釋放，市場(chǎng)熱度會(huì)逐步下降。