南京發(fā)文進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
中證網(wǎng)訊（記者 董添）10月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官微披露，近日，國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》。要求嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/div>
專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，是指持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬(wàn)平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。
