9家房企2020年業(yè)績預(yù)喜

　　截至1月19日晚，A股17家房企披露2020年業(yè)績預(yù)告，9家公司預(yù)喜，預(yù)喜率達(dá)52.94%。部分公司提及疫情對商業(yè)及開發(fā)領(lǐng)域的日常經(jīng)營造成較大影響。在預(yù)計(jì)凈利潤增幅居前的房企中，不少企業(yè)積極拓展非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尋求多元化發(fā)展。

　　預(yù)喜原因不一

　　在上述9家預(yù)喜公司中，略增1家，扭虧2家，續(xù)盈1家，預(yù)增5家。

　　部分公司預(yù)計(jì)凈利潤增幅較大。南山控股預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元至14.5億元，同比增長172.63%至259.38%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，把握行業(yè)發(fā)展趨勢，抓住政策機(jī)遇，積極推動公募或類REITs的發(fā)行，打造業(yè)務(wù)滾動發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式。2020年度，控股子公司寶灣物流首次以倉儲物流項(xiàng)目發(fā)行的類REITs產(chǎn)品“華泰佳越-寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功設(shè)立，計(jì)劃總發(fā)行規(guī)模為18.5億元。專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券和權(quán)益級資產(chǎn)支持證券已經(jīng)得到全額認(rèn)購，公司實(shí)現(xiàn)相應(yīng)投資收益。此外，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年度增加，歸母凈利潤相應(yīng)增加。

　　疫情對部分公司日常經(jīng)營造成較大影響。

　　南國置業(yè)預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2000萬元至3000萬元，同比扭虧為盈。報(bào)告期內(nèi)，疫情暴發(fā)對公司商業(yè)及開發(fā)領(lǐng)域的日常經(jīng)營造成了較大影響。公司踐行央企責(zé)任，積極實(shí)施對商業(yè)及產(chǎn)業(yè)租戶的租金減免政策。同時(shí)，積極復(fù)產(chǎn)復(fù)工，并通過精益管理、降本增效，努力提升商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力。在開發(fā)領(lǐng)域，公司持有的合聯(lián)營企業(yè)投資按權(quán)益法確認(rèn)投資收益。報(bào)告期內(nèi)，公司投資收益較2019年大幅增加。此外，公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓了全資子公司湖北森南房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易將產(chǎn)生投資收益約3.2億元，對2020年業(yè)績產(chǎn)生較大影響。

　　多元化發(fā)展

　　在預(yù)計(jì)凈利潤增幅居前的房企中，不少公司積極進(jìn)行非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的收購，尋求多元化發(fā)展。

　　魯商發(fā)展預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約55121萬元至65451萬元，同比增長60%至90%。公司表示，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付，結(jié)算收入有所增加；2020年加大了化妝品渠道促銷推廣力度，營業(yè)收入增幅明顯，且公司持有權(quán)益增加；此外，收購山東焦點(diǎn)福瑞達(dá)生物股份有限公司（原名“山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司”），使得凈利潤增加。

　　部分企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極拓展高新業(yè)務(wù)。

　　*ST大港預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.3億元，同比扭虧為盈。報(bào)告期公司合并報(bào)表范圍發(fā)生了較大變動。公司2019年5月收購蘇州科陽65.5831%股權(quán)。報(bào)告期內(nèi)，蘇州科陽傳感器領(lǐng)域封裝測試業(yè)務(wù)價(jià)量均有較大提升。2020年7月，公司完成了資產(chǎn)置換，以應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額107665.93萬元與控股股東瀚瑞控股全資子公司瀚瑞金控持有的金港租賃30%股權(quán)和金控租賃30%股權(quán)進(jìn)行了置換。置換事項(xiàng)完成后，轉(zhuǎn)回的壞賬對報(bào)告期凈利潤的影響5332萬元，兩家租賃公司投資收益對公司報(bào)告期凈利潤影響為2800萬元至3500萬元。

　　*ST大港指出，2019年12月公司完成了大港置業(yè)、東尼置業(yè)兩家全資子公司100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，報(bào)告期合并報(bào)表范圍減少上述兩家房產(chǎn)子公司。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)收入主要為公司本部公租房項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤為4000萬元至5000萬元。報(bào)告期內(nèi)，公司壓縮了融資規(guī)模，預(yù)計(jì)報(bào)告期公司財(cái)務(wù)費(fèi)用約為9000萬元-1億元，較上年同期明顯下降。此外，非經(jīng)常損益預(yù)計(jì)8000萬元-9500萬元。

　　分化將加劇

　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP10房企融資總量為3075.62億元，較2019年下降15.68%；TOP11-50房企融資量實(shí)現(xiàn)同比上升。特別是TOP11-30梯隊(duì)房企，同比上升5.62%至6211.36億元，融資最為積極；而TOP50后的房企融資量下降6.65%至2541.25億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，中小房企銷售規(guī)模不大，一旦市場降溫資金壓力較大。融資端變化倒逼房企投資更加審慎。未來房地產(chǎn)行業(yè)分化會進(jìn)一步加劇，龍頭房企占據(jù)優(yōu)勢位置。

　　中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝指出，在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，未來房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)三方面變革：首先，房地產(chǎn)行業(yè)分化加速。住宅領(lǐng)域，一線城市和非一線城市分化加劇。同時(shí)，住宅與非住宅領(lǐng)域繼續(xù)分化，住宅需求較為旺盛，商業(yè)地產(chǎn)供給量大，而城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級改造等領(lǐng)域存在投資空間。其次，大型房企更具戰(zhàn)略優(yōu)勢。大型企業(yè)可能從以房地產(chǎn)開發(fā)為主，轉(zhuǎn)化為增量開發(fā)和存量運(yùn)營的二元或多元戰(zhàn)略。第三，中小房企可能轉(zhuǎn)向服務(wù)于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，或服務(wù)于城市更新、社區(qū)物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)社區(qū)運(yùn)營管理等服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。