上海房地產(chǎn)貸款集中度考核細則出爐 第三檔、第五檔銀行指標(biāo)均上浮

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 魏倩）上證報記者今日獲悉，近期人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局下發(fā)了轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)分別上浮2個百分點和1.5個百分點。

　　年初，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內(nèi)的銀行設(shè)置了個人住房貸款占比和房地產(chǎn)總貸款占比兩個上限。根據(jù)《通知》要求，對超過上限的機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制，給予地方差別化調(diào)整空間，允許地方在相應(yīng)檔次要求基礎(chǔ)上增減2.5個百分點的空間。

　　近段時間，房地產(chǎn)貸款集中度管理正漸次落地。近期，廣東、海南等已下發(fā)了地方版房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對轄內(nèi)法人銀行房地產(chǎn)貸款考核指標(biāo)提出相應(yīng)的上限。其中，廣東對轄內(nèi)第三檔和第四檔的地方法人銀行相關(guān)考核指標(biāo)，分別上調(diào)2個百分點和2.5個百分點；海南上調(diào)了第三檔，即中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比上限。

　　東吳證券研究所首席銀行分析師馬祥云發(fā)布的最新報告認為，上述地方版考核要求，本身符合前期房貸新規(guī)的要求，反映了因地制宜、穩(wěn)定市場的政策導(dǎo)向。他同時認為，監(jiān)管層近期仍在嚴查經(jīng)營貸及消費貸違規(guī)流向樓市的問題，同時熱點區(qū)域的房地產(chǎn)管控也持續(xù)嚴格，因此廣東等省市考核調(diào)整不代表房貸管控力度整體放松，但不排除后續(xù)仍有其他區(qū)域適度調(diào)整指標(biāo)上限。此外，從地方法人銀行經(jīng)營角度，適度松綁房貸也能緩解部分壓力，因為近期區(qū)域性地方法人銀行已經(jīng)被禁止通過互聯(lián)網(wǎng)渠道異地吸收存款、投放貸款，而房貸仍屬于本地市場的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。