龍湖集團(tuán)：2020年核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超20% 凈負(fù)債率低至46.5%

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月26日，龍湖集團(tuán)公布截至2020年12月31日止全年業(yè)績(jī)。2020年，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售額2706.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1845.5億元，同比增長(zhǎng)22.2%。其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入75.8億元（不含稅租金收入），同比增長(zhǎng)30.9%。實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)200億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的歸母核心凈利潤(rùn)186.9億元，同比增長(zhǎng)20.2%。毛利為540.3億元，同比增長(zhǎng)6.4%。毛利率為29.3%，核心稅后利潤(rùn)率為14.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%。

　　2020年，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為46.5%，在手現(xiàn)金778.3億元。綜合借貸總額1673.7億元，平均借貸成本為年利率4.39%，平均貸款年限6.59年。每股基本盈利3.408元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心盈利3.184元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.03元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.40元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.43元，同比增長(zhǎng)19.2%。

　　隨著房地產(chǎn)政策性調(diào)控與嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)政策的連續(xù)出臺(tái)，在2020年行業(yè)逐步落實(shí)“房住不炒”的主基調(diào)下，面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)超額完成全年2600億元的銷售目標(biāo)。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額在全集團(tuán)占比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。集團(tuán)積極布局一二線高能級(jí)城市，并適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城。

　　2020年，龍湖集團(tuán)新增121幅地塊，首入唐山、三亞、蘭州等8城，新增土地儲(chǔ)備建筑面積為2567萬平方米，權(quán)益面積1847萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5687元。

　　截至2020年底，集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)7400萬平方米，權(quán)益面積5279萬平方米，業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長(zhǎng)三角、華南、華中5個(gè)城市群的63個(gè)城市，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市的價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。2021年前兩月，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為81萬平方米，權(quán)益面積59萬平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2020年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入75.8億元，同比增長(zhǎng)30.9%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。全年新開10座商場(chǎng)，西安、濟(jì)南首座天街開業(yè)運(yùn)營(yíng)，全國(guó)首個(gè)商圈高鐵TOD（公共交通導(dǎo)向發(fā)展模式）城市綜合體——龍湖重慶金沙天街開業(yè)。全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)49座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)481萬平方米，整體出租率96.9%。商業(yè)租金增長(zhǎng)23%至58.2億元，商場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)14%至305億元，全年平均日客流151萬人次。

　　除商場(chǎng)外，集團(tuán)積極響應(yīng)國(guó)家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅(jiān)持戰(zhàn)略篤定，以匠心品質(zhì)、暖心服務(wù)，在都市里為新世代青年提供扎根與筑夢(mèng)的居所，迄今已陸續(xù)在全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)。截至2020年底，冠寓累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)9.0萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為93.3%。

　　2021年，集團(tuán)將針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同的細(xì)分需求，推出271個(gè)主力項(xiàng)目，其中65個(gè)為全新項(xiàng)目，167個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。投資性物業(yè)方面，武漢、長(zhǎng)沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個(gè)商場(chǎng)，將于2021年開業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將穩(wěn)步拓店，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)水平。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。