房貸利率再上浮 廣州樓市調(diào)控加碼

　　4月28日，廣州樓市迎來重磅消息。四大國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點一致上調(diào)房貸利率，首套和二套房貸利率均較月初上調(diào)10個基點，此次調(diào)整已是今年以來廣州房貸利率第三次上調(diào)。同日，廣州市住建部門透露，4月中旬至7月中旬將在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。此前，廣州樓市持續(xù)火熱。分析人士稱，隨著“大招”頻現(xiàn)，部分熱點區(qū)域呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，信貸收緊等調(diào)控政策效果正逐步顯現(xiàn)。

　　房貸政策收緊

　　除了房貸利率頻頻提高，國有大銀行廣州轄區(qū)對按揭貸款首付款要求也升級。以農(nóng)行為例，該行近期出臺房貸新政，要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期資金托管。

　　股份制銀行方面，招商銀行、廣發(fā)銀行等在4月初調(diào)整了房貸利率，近期暫未出現(xiàn)大面積調(diào)整。招商銀行廣州分行表示：“我行一直緊跟市場主流同業(yè)定價水平進行利率調(diào)整，目前首套房貸利率為LPR+65BP，二套房貸利率為LPR+85BP，自4月初進行調(diào)整�！逼桨层y行廣州分行介紹：“我行在4月初調(diào)整按揭定價為：首套房利率LPR+65BP，二套房貸利率LPR+78BP�！绷硪患夜煞葜沏y行廣州分行透露：“房貸利率暫時還沒有調(diào)整�！�

　　額度持續(xù)緊張

　　“我原計劃賣掉舊房換新房，現(xiàn)在感覺壓力有點大�！痹趶V州從事金融行業(yè)的小廖說。有網(wǎng)友在社交媒體表示“買房更難了”。業(yè)內(nèi)人士表示，從今年廣州調(diào)控樓市的舉措看，去杠桿節(jié)奏很明顯。

　　保利投顧研究院分析人士表示，廣州房貸利率啟動年內(nèi)第三次上調(diào)，較年初累計上調(diào)約35BP至45BP，幅度遠超大中城市平均水平。目前，廣州首套房房貸利率水平在一線城市中居首位，房貸額度持續(xù)緊張，放款時間較去年底延長1個月以上。

　　“今年以來，資金面維持緊平衡態(tài)勢，廣州在3月嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)，進一步嚴查首付款來源，貸款利率持續(xù)上調(diào)，房貸呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。”上述人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，按照銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，一些銀行貸款余額占比在管理要求的上限邊緣或超標，對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會出現(xiàn)不夠用的情況。

　　調(diào)控措施升級

　　除了上調(diào)銀行房貸利率，廣州近日還采取一系列加碼樓市調(diào)控的舉措。

　　4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)公開承諾活動暨政策宣講會議。記者獲悉，4月中旬至7月中旬，廣州市住建部門將在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。

　　4月21日，廣州市政府發(fā)布完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知�！锻ㄖ�》強化人才購房政策管理，調(diào)整增值稅征免年限，將越秀區(qū)、海珠區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從兩年提高至5年等。此前，廣州還發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，廣州出臺的調(diào)控政策對于其它城市有借鑒意義。去年末以來，廣州樓市持續(xù)火熱。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格方面，廣州漲幅均在一線城市中排第一。不僅如此，廣州新房、二手房價格漲幅還領(lǐng)跑全國，相較去年同期分別上漲8.6%和11.5%。海珠、黃埔、南沙等區(qū)域樓市格外火熱。

　　保利投顧研究院表示，隨著多項調(diào)控措施落地，南沙等地的外地購房者逐步退潮，部分熱點區(qū)域呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，信貸收緊等調(diào)控政策效果正逐步顯現(xiàn)。