百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售金額同比增長(zhǎng)36.7%

　　房住不炒、租購(gòu)并舉，2021年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)有序。克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)36.7%。從房企年度銷售目標(biāo)完成率來看，截至6月末，在提出年度銷售目標(biāo)的房企中，有近九成企業(yè)上半年的銷售目標(biāo)完成率在40%以上。

　　上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，一季度淡季不淡，二季度延續(xù)市場(chǎng)熱度，房企把握銷售窗口期積極去化，提振了上半年整體表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企今年前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長(zhǎng)36.7%。其中，6月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤銷售金額12829.6億元，略高于去年同期，較2019年同期增長(zhǎng)21.5%。單月銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊僮砸患径纫詠沓史啪徻厔?shì)，6月環(huán)比增速為14.6%，不及往年同期。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企上半年累計(jì)銷售業(yè)績(jī)較2019年同期增長(zhǎng)超過50%。6月份，百?gòu)?qiáng)房企中有27家銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增速在30%以上，但有近三成的百?gòu)?qiáng)房企環(huán)比下降。究其原因，一方面，近期部分地區(qū)網(wǎng)簽備案放緩，影響到部分房企銷售業(yè)績(jī)；另一方面，有少數(shù)房企在銷售業(yè)績(jī)沖刺過程中，貨量供應(yīng)未能及時(shí)跟上，整體去化情況不及預(yù)期。

　　從房企銷售目標(biāo)完成情況來看，得益于謹(jǐn)慎的業(yè)績(jī)預(yù)期和上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，規(guī)模房企整體銷售業(yè)績(jī)完成情況優(yōu)于歷史同期。截至6月末，在提出年度銷售目標(biāo)的房企中，近九成企業(yè)上半年完成率在40%以上，其中25家企業(yè)高于50%。不過，也有7家企業(yè)完成率不及40%，下半年去化壓力相對(duì)較大。

　　拿地方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月末，全國(guó)22城首批集中供地全部結(jié)束，共計(jì)出讓涉宅地塊782宗，成交金額達(dá)10486億元，杭州、北京、南京、廣州和武漢位列成交金額前五。上半年，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比達(dá)到0.3，較一季度末的0.2明顯提升。從單月拿地力度來看，在北京、杭州、南京、深圳等熱點(diǎn)城市5月集中供地后，6月五十強(qiáng)房企的投資力度有所下滑。但整體來看，上半年五十強(qiáng)房企投資金額達(dá)1.64萬億元，與去年上半年基本持平，走勢(shì)上呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”之勢(shì)。

　　此外，受6月上海首輪集中供地影響，百?gòu)?qiáng)房企在一線城市的投資比例提升至20%，較上月末增加2個(gè)百分點(diǎn)，一二線城市合計(jì)占比達(dá)到74%，創(chuàng)下今年以來的最高水平。

　　“全國(guó)22城首輪集中供地頭部房企首發(fā)領(lǐng)跑的同時(shí)，同樣需要兼顧融資監(jiān)管、現(xiàn)金流等多方面壓力。在上半年積極補(bǔ)充貨值后，預(yù)計(jì)頭部房企投資的腳步將略有放緩。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，因此對(duì)于中小房企而言，核心城市第二、第三輪集中供地將成為投資的窗口期與機(jī)遇期，尤其類似武漢這樣土拍調(diào)控相對(duì)寬松、拿地門檻相對(duì)較低的核心城市，是中小房企補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的首選。