強(qiáng)監(jiān)管料成常態(tài) 廣州房貸“緊”字當(dāng)頭
廣州樓市近期貸款額度緊張，放款周期延長(zhǎng)，各大銀行紛紛上調(diào)首套及二套房貸款利率。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市強(qiáng)監(jiān)管將成為常態(tài)，下半年廣州房貸將繼續(xù)收緊。
房貸利率上行
中國(guó)證券報(bào)記者從工商銀行廣州分行獲悉，目前該行房貸額度偏緊，首套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)上浮至5.50%（LPR+85BP），二套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)上浮至5.70%（LPR+105BP），均較之前上浮10個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際執(zhí)行根據(jù)指導(dǎo)價(jià)上下浮動(dòng)。
同時(shí)，郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、民生銀行等相繼上調(diào)房貸利率。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，最近廣州已有10多家銀行上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.5%以上，最高可達(dá)5.85%，有的銀行二套房甚至突破6%。
今年以來，廣州房貸利率已上調(diào)4次。1月初，首套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)為5.05%，二套房貸款利率為5.25%。
一位銀行業(yè)人士告訴記者，房地產(chǎn)貸款集中度管理規(guī)定實(shí)施后，銀行的貸款額度漸趨緊張，近期更為明顯，“預(yù)計(jì)下半年貸款額度將更為緊張，不排除房貸利率進(jìn)一步上調(diào)的可能。”
貸款利率上行，銀行放款周期也進(jìn)一步延長(zhǎng)。貝殼研究院的報(bào)告顯示，6月份，全國(guó)72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%。平均放款周期為50天。其中，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。
“即便手續(xù)齊全，最快也要3個(gè)月才放款，最長(zhǎng)需要等待6個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。”平安銀行一位貸款經(jīng)理表示，二套房放款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，會(huì)優(yōu)先放款給利率更高的客戶。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸或進(jìn)一步收緊。
控制投放節(jié)奏
去年下半年以來，廣州房?jī)r(jià)持續(xù)走高，已連續(xù)上漲超10個(gè)月。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲11.2%；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.5%，在四個(gè)一線城市中漲幅較為明顯。
貝殼研究院分析指出，5月廣州新建商品房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅有所回落，但仍處于較高水平。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州新建住宅價(jià)格漲幅累計(jì)為4.85%，居百城第二位，僅次于徐州（5.43%）；二手住宅價(jià)格漲幅也居百城前列。
廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，今年以來，廣州連續(xù)四次上調(diào)房貸利率。一方面，此前利率在一線城市中相對(duì)較低，另一方面，房?jī)r(jià)上漲較為明顯。住房貸款規(guī)模增長(zhǎng)太快，需要提高房貸利率并合理控制投放節(jié)奏。
嚴(yán)監(jiān)管將成常態(tài)
今年以來，廣州已出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。在“房住不炒”與“因城施策”調(diào)控背景下，未來廣州樓市嚴(yán)監(jiān)管將成為常態(tài)。
自4月份廣州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》以來，相關(guān)部門不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控及市場(chǎng)秩序監(jiān)管力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從資金端方面看，近期廣州市金融局下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
此外，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管局、金融局等多個(gè)部門，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房企和中介機(jī)構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。
