杭州上線二手房個人自主掛牌交易系統(tǒng) 業(yè)內(nèi)：想取代中介不太可能

　　每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢妤

　　昨天（8月19日），杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。

　　如此一來，個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作堪稱“去中介化”，讓老百姓自己成為經(jīng)紀人。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，這個平臺的發(fā)布被外界過度解讀。交易流程中的風險點，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺要想取代中介本身不太可能。

　　舊瓶裝新酒

　　據(jù)悉，該平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

　　當然，有些購房者會覺得買賣房產(chǎn)的流程過于復雜不會處理，也可以在和房東聯(lián)系選定房源后，在平臺上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，產(chǎn)生的中介服務費用，就要購房者和房東自行商議。

　　不過這個平臺并非新設。

　　早在2016年，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺就已經(jīng)上線了，是一個集經(jīng)紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。

　　平臺開創(chuàng)了4大機制：覆蓋行業(yè)全體的信息備案機制、實名掛牌服務的大數(shù)據(jù)關聯(lián)機制、針對每單交易的記錄和評價機制、實時動態(tài)調(diào)整的星級評定機制。還推出了“經(jīng)紀機構和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“行業(yè)管理信息公示”“服務評價和星級評定”“房源核驗掛牌”五大模塊，強化了對“人”“房”“合同”的全方位全過程監(jiān)管。

　　截至目前，平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀機構、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。

　　解決信息對不稱。根據(jù)規(guī)定，政府相關平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權真實。這在一定程度上的確改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的現(xiàn)狀，讓二手可售房源更大程度真實在政策平臺上進行展示。

　　杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉在接受媒體采訪時坦言，如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介。如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

　　目前平臺尚未設立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關系。“下一步我們將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”

　　另據(jù)錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務，費用一般數(shù)千元。不過鏈家、我愛我家等中介機構已明確表示不愿接此類單子。

　　“不可能取代中介”

　　這個新功能一經(jīng)上線，就引發(fā)強烈關注，更有網(wǎng)友表示，這是要讓中介沒飯吃。消息一出，“中介第一股”貝殼股價大跌近15%，截至8月20日收盤每股報17.005美元。

　　不過官方成立中介平臺在全國并非首例。2020年5月，河南商丘下轄市永城就曾傳出將取締全市中介，并要求所有的買房、賣房及房產(chǎn)租賃信息都必須在房產(chǎn)信息中心進行公開買賣。

　　而該房產(chǎn)交易平臺，需要賣家充值50元在網(wǎng)站登記信息，掛上房源信息。買家注冊可以在網(wǎng)站搜尋房源，相約看房。雙方意向達成，房產(chǎn)交易中心只收取1%的服務費，整個過程公開透明平等交易。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，這類交易存在一定的風險。比如，房屋如果涉及查封、兇宅以及房屋有重大瑕疵等情況，可能并不能在平臺上直接顯示。

　　張波表示，這個平臺不能完成解決交易復雜性問題。

　　雖然房東可自行在平臺掛上自家房源，購房者也可“繞開”中介，直接和房東面對面交易。但房產(chǎn)交易本身的復雜性導致了其中依然存在較大風險，而這些信息往往掌握在線下中介手中。還有涉及到購房資格、稅費計算、物業(yè)欠費、戶口問題等事項，政府平臺也無法提供足夠的人力給予每一筆交易相應的咨詢服務。

　　房地產(chǎn)交易的特點就是低頻、非標、重資，完全通過“手拉手”進行是不現(xiàn)實的，交易雙方絕大多數(shù)也都沒有相關經(jīng)驗，從前中介往往靠信息不對稱掙錢，但隨著政府相關平臺上線，信息的透明化將極大得到改善，但由于房產(chǎn)交易本身的復雜性，對于專業(yè)人員的依賴是必不可少的，房產(chǎn)中介行業(yè)應該是越來越規(guī)范化，而非取消。

　　林波則表示，首先，這個事情以前在上海和其他城市也做過，小業(yè)主可以自主在政府平臺掛房源，政府唯一能解決的是房源發(fā)布渠道問題。此外，交易流程中的風險點，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺要想取代中介本身不太可能。

　　二手房交易除了貸款、抵押，還涉及到過戶、契稅、保險等，如果不是經(jīng)驗豐富的炒房客，對這套流程門清兒，基本是不可能拋開中介自己去處理這些事的。