保利投顧研究院：“金九”旺季不旺 地市普遍降溫

中證網(wǎng)訊（記者 萬宇）保利投顧研究院近日發(fā)布《全國房地產(chǎn)行業(yè)雙月報(bào)（8-9月刊）》，數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)延續(xù)放緩下成交疲軟，9月供應(yīng)回升但成交旺季不旺，其中一線城市供應(yīng)不足持續(xù)調(diào)整，二線、三四線城市市場氛圍偏弱。國慶期間，樓市交投氛圍改善，但仍為近年同期低位。

保利投顧研究院數(shù)據(jù)顯示，8月是傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)供應(yīng)延續(xù)3月以來的回落態(tài)勢，汛情、疫情等進(jìn)一步拖累成交。隨傳統(tǒng)銷售旺季到來，房企加大推貨、供應(yīng)回升，但9月保利投顧研究院監(jiān)測的全國客戶看房熱度指數(shù)為125，仍處于相對(duì)低位。9月重點(diǎn)40城商品住宅成交面積2572萬㎡，同環(huán)比分別下跌30%、2%，約為2018-2020年同期平均水平的8成，主要由于居民信貸偏緊、市場觀望情緒發(fā)酵等。“國慶黃金周”交投氛圍改善，市場供應(yīng)提升、折扣加大等引流并逼定下成交提振，但仍為近年同期低位。

同時(shí)，受二批次土拍推遲影響，8月土地供求雙雙走低，成交為年內(nèi)最低。9月二批次集中供地陸續(xù)啟動(dòng)，全國監(jiān)測55城土地市場宅地供求量環(huán)比大漲，單月供應(yīng)量為年內(nèi)最高；溢價(jià)率為4%，較8月下降5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，在房企端，9月房企融資總量大幅下滑，同環(huán)比降幅超三成，部分房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)凸顯下，融資環(huán)境緊張度提升。在居民端，首二套房貸利率持續(xù)爬升，居民信貸偏緊態(tài)勢不改，但漲幅放緩。部分城市出現(xiàn)邊際松動(dòng)，廣佛部分銀行房貸利率下調(diào)。

展望后市，保利投顧研究院表示，多城加大樓市促銷力度，成交氛圍有望改善。