住宅用地供應減少會影響房價嗎

　　中國國土勘測規(guī)劃院新近發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度住宅用地供應0.9萬公頃，環(huán)比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供應同比增速為2015年以來單季最低。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控下房價預期降低和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈收緊等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)購地積極性大幅下降。在今年的第二次集中供地中，流拍和終止交易的地塊占到三分之一。市場分析人士稱，這些因素使得住宅用地供應減少，也將影響未來新入市新房面積，考慮到供應減少可能助推房價上漲，有關方面應給予足夠重視。

　　該報告顯示，三季度全國105個主要監(jiān)測城市建設用地供應面積6.24萬公頃，環(huán)比增加7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商業(yè)服務用地供應0.26萬公頃，環(huán)比下降18.34%，同比下降39.18%；工礦倉儲用地供應1.53萬公頃，環(huán)比增加4.57%，同比下降21.53%；交通、水利基礎設施等其他用地供應3.55萬公頃，環(huán)比增加22.31%，同比下降4.98%。

　　從供地結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)服務、住宅、工礦倉儲用地和其他用地供應量占建設用地供應比例分別為4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高達一半多，反映了下半年擴大投資背景下，基礎設施用地得到切實保障。

　　住宅用地供應方面，一線城市環(huán)比下降74.53%，同比下降72.89%；二線城市環(huán)比下降42.81%，同比下降49.63%；三線城市環(huán)比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二線城市住宅用地下降幅度更大，對未來住房供應的影響將更為顯著。

　　總體來看，全國整體地價增速較上一季度放緩，商業(yè)服務地價環(huán)比增速連續(xù)4個季度上升后有所回落，住宅地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價環(huán)比增速則轉(zhuǎn)降為升。深圳、廈門、張家口、煙臺、珠海、東莞、瀘州等15個城市住宅地價環(huán)比下降。

　　不過，仍有部分城市住宅地價同比不斷走高。如銀川、泉州住宅地價同比增速超過10%，處于高速運行區(qū)間。

　　在房貸收緊，各地調(diào)控政策不斷出臺的背景下，9月份新房銷售價格走低。國家統(tǒng)計局新近公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

　　中國國土勘測規(guī)劃院地價所有關負責人表示，考慮到我國經(jīng)濟持續(xù)恢復態(tài)勢不會改變，但發(fā)展制約因素增多；房地產(chǎn)領域政策工具箱不斷完善并靈活運用；金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴的同時，將保持信貸平穩(wěn)有序投放；土地供應規(guī)則更加優(yōu)化，房地產(chǎn)市場進一步趨于理性等因素影響，預計四季度全國城市地價走勢平穩(wěn)，住宅地價增速低位小幅波動。當前在保持宏觀政策定力的同時，還需關注市場微觀主體動向，把握和預估政策疊加后的綜合作用效果，引導和穩(wěn)定預期。