實(shí)探北京樓市：新房銷售環(huán)比回暖 二手房成交整體欠佳

　　中國證券報(bào)記者日前對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場走訪調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，新房銷售環(huán)比回暖，二手房成交整體欠佳。

　　成交量處于低位

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房成交9340套，環(huán)比上月下跌25.7%，月成交量創(chuàng)自2020年4月以來新低。但10月下半月和上半月市場熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月增長32%。

　　需要說明的是，在“金九銀十”期間，北京已連續(xù)多年未出現(xiàn)樓市火爆跡象。

　　中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于成交量位于低位，北京二手房業(yè)主普遍對(duì)買房者資質(zhì)接納度提高。

　　“二手房成交火熱時(shí)，很多二手房業(yè)主是要挑客戶資質(zhì)的。特別是商業(yè)貸款和住房公積金相結(jié)合的組合式購房貸款用戶，由于貸款周期較長，很多急售業(yè)主會(huì)避開這類客戶。但現(xiàn)在市場成交量整體不佳，挑客戶的業(yè)主很少了�！蹦撤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大興區(qū)天宮院片區(qū)銷售人員劉洪告訴中國證券報(bào)記者。

　　普通房源報(bào)價(jià)未見明顯變化

　　從成交價(jià)格角度看，北京地區(qū)二手房價(jià)格整體未見明顯變化，特別是掛牌價(jià)，未見明顯松動(dòng)跡象。

　　“進(jìn)入11月，北京二手房市場價(jià)格整體比較平穩(wěn)，成交量與前兩個(gè)月差不多，沒有太大波動(dòng)。如果與去年同期相比，要看房源的具體區(qū)域。我們這個(gè)區(qū)域，南二環(huán)到南四環(huán)這邊沒有明顯浮動(dòng)。”某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)新宮片區(qū)中介銷售人員王波對(duì)中國證券報(bào)記者表示，千萬元以上的豪宅成交量較低。如果遇到全款客戶或者首付比例高的客戶，議價(jià)空間可能達(dá)到百萬元。

　　新房供應(yīng)量增加

　　新房方面，受“金九銀十”期間供應(yīng)量增加影響，新房成交相比其他月份整體位于高位。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市場供應(yīng)新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應(yīng)最高紀(jì)錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達(dá)到5430套和5564套。

　　克而瑞公布的2021年10月百強(qiáng)房企銷售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷售金額為8978億元，環(huán)比增長5%，同比下降30%。整體看，10月整體銷售額雖然同比下滑，但相比9月已明顯回暖。

　　中國證券報(bào)記者走訪北京新房市場發(fā)現(xiàn)，很多前期入市的項(xiàng)目，已經(jīng)全面由期房轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，不少項(xiàng)目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區(qū)。