北京第三次集中供地曝出一大亮點(diǎn)

　　2021年11月19日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。

　　其中的朝陽(yáng)區(qū)勁松街道0408-646地塊，位于北京東三環(huán)CBD區(qū)，緊鄰地鐵九龍山站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。該地塊競(jìng)買(mǎi)規(guī)則比較特別，開(kāi)發(fā)商拿地之后必須全部現(xiàn)房銷(xiāo)售，并且公建部分地上全部建筑規(guī)模自持。這在北京樓市十分罕見(jiàn)。

　　具體來(lái)看，勁松地塊在起始階段就要求未來(lái)全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。地塊只有4萬(wàn)平方米，容積率3.2，限高80米，為F2混合地塊，所以住宅只有1.2萬(wàn)平方米，并且最高價(jià)格上限131100萬(wàn)元。若達(dá)到上限，和此前海淀區(qū)融創(chuàng)樹(shù)村地塊一樣，競(jìng)政府持有比例，最高10%。

　　北京市規(guī)自委表示，“對(duì)于該類(lèi)項(xiàng)目，已充分考慮房企開(kāi)發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，保證未來(lái)企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅�！�

　　此次集中供應(yīng)的12宗項(xiàng)目共涉及6個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽(yáng)區(qū)6宗，約26公頃，豐臺(tái)區(qū)1宗，約14.4公頃；位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門(mén)頭溝區(qū)2宗，約5.2公頃；密云區(qū)1宗，約10.3公頃；延慶區(qū)1宗，1.3公頃。

　　據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，12宗地塊中門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)、房山拱辰街道、朝陽(yáng)東壩等4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案；6宗地需競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積；3宗地塊將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；1宗地塊競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　相比于前兩次集中供地動(dòng)輒30宗，此次僅推出12宗地塊，但需要注意的是，第三批次土地順利成交后，北京商品住宅用地年度成交總量約350公頃，預(yù)計(jì)可完成年度供應(yīng)計(jì)劃300公頃的117%。

　　北京市規(guī)自委表示：“在本批次供地中，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定競(jìng)爭(zhēng)方式，科學(xué)設(shè)置并公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)上限，從公布的地價(jià)上限來(lái)看，單宗溢價(jià)率均不高于15%。同時(shí)繼續(xù)采取房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)�！�

　　另外，此次出讓地塊中有1宗為軌道交通綜合開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，將首次探索“期地”（地鐵車(chē)輛段蓋上開(kāi)發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時(shí)序分期交地）出讓模式。該模式在保障規(guī)劃實(shí)施前提下，以不突破市場(chǎng)公平底線為原則，在車(chē)輛段蓋上工程先行建設(shè)的情況下，對(duì)車(chē)輛段蓋上開(kāi)發(fā)部分用地試點(diǎn)進(jìn)行“期地”出讓。

　　同步發(fā)布的還有二批次延期下來(lái)的26宗地塊暫停掛牌交易的公告，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機(jī)推出。