部分城市二手房市場調(diào)研：按揭放款提速 成交有所回暖

　　“從10月底開始，部分銀行二手房房貸放款就快了。一些前期在我們平臺掛牌房源信息的業(yè)主，近期開始找我們公示售價(jià)了�！背啥家环慨a(chǎn)中介公司工作人員楊群（化名）告訴中國證券報(bào)記者。

　　記者調(diào)研了解到，前期由于房貸收緊，部分業(yè)主雖然在中介平臺掛牌房源信息，但擔(dān)心放款周期較長，選擇不公示售價(jià)。近期部分銀行二手房貸款放款提速，不少業(yè)主陸續(xù)找中介人員對外公示銷售價(jià)格。

　　業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)改變

　　多位房產(chǎn)中介和銀行個(gè)貸經(jīng)理對中國證券報(bào)記者表示，二手房貸款批貸基本上一直正常，只是受到相關(guān)政策要求，實(shí)際放款周期延長。近期這一局面出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐步得到滿足。

　　之前，楊群所在的平臺不少業(yè)主遇到了類似“矛盾”�！胺趴盥�的時(shí)候，需要半年時(shí)間。很多業(yè)主即便有出售意向，也只是掛牌觀望。一些急需資金的業(yè)主會(huì)和購房者協(xié)商，將房源打折出售，但要求購房者全款購買�！睏钊罕硎�。

　　“這段時(shí)間放款快了�！睏钊簩χ袊�證券報(bào)記者表示，從10月底開始，一些和公司合作的銀行放款提速，現(xiàn)在基本上1-3個(gè)月就可以放款。“一些前期掛牌想要出售房產(chǎn)的業(yè)主主動(dòng)找我們標(biāo)價(jià)�！�

　　多位北京二手房市場中介人員也告訴中國證券報(bào)記者，近期二手房放款周期確有“提速”。

　　一位中介公司人員表示：“年初因?yàn)閲?yán)查經(jīng)營貸，放款周期延長，后來有所改善，但后續(xù)又所有收緊。從目前情況看，盡管近期放款有所提速，但部分銀行會(huì)嚴(yán)格審查信用貸資金使用情況�！�

　　記者以買房者身份探訪北京地區(qū)多家銀行，多家銀行表示放款仍需較長時(shí)間排隊(duì)。某大行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“目前批貸正常，但年內(nèi)放款沒希望了。一是年底清算，額度可能有限；二是明年的政策還沒出來，放款時(shí)間沒法預(yù)估�！�

　　另有某大銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“我們批貸2-7個(gè)工作日可以下來，但放款估計(jì)要到明年2-3月�，F(xiàn)在都是按照批貸順序放款，目前執(zhí)行的都是今年9-10月的批貸客戶�！�

　　維護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行

　　監(jiān)管部門近期多次表態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

　　央行11月19日發(fā)布的《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　同日，銀保監(jiān)會(huì)方面表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。

　　招商證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，11月1日-11月28日，統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市二手房銷售套數(shù)同比下降37%，較10月同期收窄了10個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、深圳2個(gè)城市合計(jì)銷售套數(shù)較10月同期降幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)；杭州、南京、蘇州、青島、廈門等6個(gè)城市合計(jì)銷售套數(shù)較10月同期降幅收窄17個(gè)百分點(diǎn)。

　　國盛證券數(shù)據(jù)顯示，11月21日-11月26日，統(tǒng)計(jì)的10個(gè)重點(diǎn)城市二手房總成交套數(shù)為10349套，較前一周增長24%。一、二、三線城市分別成交2842套、6409套、1098套，較前一周分別增長8.1%、35.3%、11.8%。同期總成交面積為99.1萬平方米，較前一周增長24.8%；一、二、三線城市分別為25.9萬平方米、60.3萬平方米、13萬平方米，較前一周分別增長10%、35.4%、14%。