上海土拍：央企成主力 中小房企也頻頻“冒頭”

　　12月1日，上海第三批集中供地進(jìn)入第三個(gè)競(jìng)拍日，出讓浦東新區(qū)及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)共計(jì)9宗涉宅用地，總起始價(jià)約為206.36億元。最終，9宗地塊悉數(shù)成交。從前三日成交的整體情況看，房企之間的爭(zhēng)奪比較激烈，至少5宗涉宅用地的競(jìng)價(jià)均觸及中止價(jià)并進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，雖然央企國(guó)企依然是拿地的主力，但中小房企也頻頻“冒頭”。

　　招商蛇口在首場(chǎng)競(jìng)拍中率先勝出。經(jīng)過(guò)近50輪的爭(zhēng)奪，浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)（高橋新市鎮(zhèn)北社區(qū)Y00-0402單元）E01-06地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。競(jìng)買(mǎi)人招商蛇口旗下煙臺(tái)招商局置業(yè)有限公司在與建發(fā)國(guó)際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的比拼中，經(jīng)一次修改報(bào)價(jià)后以45.29億元驚險(xiǎn)勝出，建發(fā)國(guó)際遺憾落敗。

　　不過(guò)，建發(fā)國(guó)際在上海第三批集中供地中已有所收獲。11月30日，在與中華企業(yè)、大華集團(tuán)角逐寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0302-02地塊時(shí)，建發(fā)國(guó)際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21.485億元，與平均值僅3.3333萬(wàn)元的微小價(jià)差笑到最后。

　　建發(fā)是今年上海集中供地中的活躍房企。在今年6月上海的第一批集中供地中，建發(fā)力壓眾多房企，以6.263億元、溢價(jià)率達(dá)12.89%成功競(jìng)得崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)CMS15-0305單元14A-01（實(shí)驗(yàn)生態(tài)社區(qū)18號(hào)）地塊，該地塊溢價(jià)率也創(chuàng)造了上海第一批集中供地中的最高溢價(jià)率。

　　此外，上海第三批集中供地首日還出讓了一宗雙定雙限房用地（“雙定”指限定區(qū)域和對(duì)象，“雙限”指限定價(jià)格和年限）——崇明區(qū)長(zhǎng)興島圓沙社區(qū)及橫沙漁港綜合功能區(qū)G9CM-0901單元08-03地塊限價(jià)商品住房項(xiàng)目。該地塊最終由上海長(zhǎng)興島安居建設(shè)有限公司以底價(jià)獲得。

　　也有不少“新面孔”參與了此次上海第三批集中供地，并成功拿地。上海恒都置業(yè)有限公司以11.22億元、溢價(jià)率8.97%摘得松江區(qū)中山街道SJC10010單元40-01號(hào)地塊，松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-04號(hào)地塊則最終花落香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)旗下嘉興行裕實(shí)業(yè)有限公司，成交價(jià)為8.3億元，溢價(jià)率為8.63%。

　　“此次上海第三批集中供地至少呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，第一，此次上海出讓的地塊總體質(zhì)地不錯(cuò)，其中有不少地塊或是未來(lái)有軌道交通規(guī)劃，或是區(qū)域內(nèi)配套相對(duì)比較完善。第二，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)此次共有6宗涉宅用地出讓，土地供應(yīng)量占比較大。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)有一些特殊支持政策，包括人才引進(jìn)政策等，因此市場(chǎng)關(guān)注度較高。事實(shí)上，上海前幾批集中上市的臨港新盤(pán)中，有不少觸發(fā)計(jì)分制，部分項(xiàng)目甚至被人才包圓�？梢�(jiàn)，短期之內(nèi)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)供需矛盾還有待進(jìn)一步緩解，加大供應(yīng)量或許也是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　在盧文曦看來(lái)，上海第三批集中供地中出現(xiàn)了一些“新面孔”，如香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)、上海恒都置業(yè)等中小房企也有表現(xiàn)機(jī)會(huì)，給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力，無(wú)論公司規(guī)模大小，在上海土拍市場(chǎng)都有拿地機(jī)會(huì)，在保障公平公正的同時(shí)也顯示出上海特有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。