中指研究院：預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將進(jìn)一步健全

中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月2日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021年總結(jié)暨2022年展望》報(bào)告。展望2022年，中指研究院指出，貨幣政策或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度不放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)調(diào)控方面，預(yù)計(jì)2022年中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將進(jìn)一步健全，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期存在改善預(yù)期。各地保交付政策或?qū)⑦M(jìn)一步完善。

中指研究院還預(yù)計(jì)，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境有所改善，推動(dòng)合理需求正常釋放，但受新房供應(yīng)端縮量、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地等因素影響，預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷售面積下降6.8%至8.3%，銷售均價(jià)則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在2%至3.5%之間；供應(yīng)端，全年宅地成交縮量，疊加房企資金壓力下新開工意愿減弱，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，同比下降4.0%至5.5%；此外，2022年，竣工周期延續(xù)，建筑工程投資仍對(duì)開發(fā)投資提供支撐，但土地購置費(fèi)或存在調(diào)整壓力，進(jìn)一步減弱或拖累開發(fā)投資額增速收窄至1.5%至3%，上半年投資同比面臨下行壓力。