部分重點城市二手房成交量環(huán)比回升

　　證券時報記者 張達

　　11月部分重點城市二手房成交量回升。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象，當前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間。

　　貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。其中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%~40%之間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，11月，易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市二手住宅成交量環(huán)比增長28.9%。其中，11月成都二手住宅創(chuàng)下2020年2月以來的最高成交規(guī)模5674套，環(huán)比增長168.8%。

　　對于成都二手房成交量創(chuàng)新高的主要原因，易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽認為，是因為今年上半年成都新房限價嚴格，和二手房價格價差較大，多數(shù)購房者優(yōu)先考慮新房，導致二手房成交量異常低迷；下半年二手房指導價政策緩解了房價倒掛現(xiàn)象，使得部分剛需轉(zhuǎn)向二手房。在這種情況下，成都二手住宅成交規(guī)模明顯反彈。

　　貝殼研究院指出，當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴格調(diào)控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。