部分重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升

　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　11月部分重點(diǎn)城市二手房成交量回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模仍處歷史低位，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間。

　　貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。其中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長(zhǎng)幅度在10%~40%之間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.9%。其中，11月成都二手住宅創(chuàng)下2020年2月以來的最高成交規(guī)模5674套，環(huán)比增長(zhǎng)168.8%。

　　對(duì)于成都二手房成交量創(chuàng)新高的主要原因，易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽認(rèn)為，是因?yàn)榻衲晟习肽瓿啥夹路肯迌r(jià)嚴(yán)格，和二手房?jī)r(jià)格價(jià)差較大，多數(shù)購房者優(yōu)先考慮新房，導(dǎo)致二手房成交量異常低迷；下半年二手房指導(dǎo)價(jià)政策緩解了房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，使得部分剛需轉(zhuǎn)向二手房。在這種情況下，成都二手住宅成交規(guī)模明顯反彈。

　　貝殼研究院指出，當(dāng)前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市，成交量基本降至長(zhǎng)期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。