高力國際：預(yù)計(jì)2021年北京甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市量約71萬平方米

中證網(wǎng)訊（記者 張軍）日前，高力國際發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年北京甲級(jí)寫字樓入市項(xiàng)目體量約71萬平方米，低于年初預(yù)期。入市項(xiàng)目主要集中在CBD和麗澤商務(wù)區(qū)，第四季度新增供應(yīng)量接近13.8萬平方米。

“合理的新增供應(yīng)量一定程度上可以平抑由于新增項(xiàng)目集中入市帶給市場的沖擊。目前，北京甲級(jí)寫字樓核心子市場最重要的兩個(gè)新增供應(yīng)板塊，CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)的大部分在建項(xiàng)目均已入市�！备吡�國際華北區(qū)研究部董事陸明表示。

高力國際預(yù)計(jì)，2021年北京甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量約114萬平方米。若去除自用面積，全年市場化去化面積超95萬平方米，需求端主要來自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的快速擴(kuò)張。

陸明介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，辦公樓市場范圍內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過5000平方米大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）接近140萬平方米。其中甲級(jí)約45萬平方米，乙級(jí)約25萬平方米，產(chǎn)業(yè)園約70萬平方米。

報(bào)告顯示，目前北京甲級(jí)寫字樓市場空置率為15.1%，較2020年四季度下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，有4個(gè)市場空置率低于10%，金融街為6.9%、中關(guān)村為7.1%、亞運(yùn)村及奧林匹克公園為8.8%、望京為8.9%。

下半年以來，北京甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。高力國際數(shù)據(jù)顯示，四季度平均租金為340.4元/平方米·月，盡管較三季度下降0.2%，但較2020年底，降幅進(jìn)一步收窄。