北京地產(chǎn)大宗物業(yè)交易額達(dá)652億元 內(nèi)資買家活躍度高

　　“回顧今年，大額投資項(xiàng)目頻現(xiàn)，保險(xiǎn)公司在市場(chǎng)內(nèi)非常活躍。高科技企業(yè)自用需求旺盛，仍是市場(chǎng)內(nèi)主要買家類型之一。”12月28日，戴德梁行中國資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體總結(jié)道：“公寓類項(xiàng)目的成交額相比去年有所提升，多城市物業(yè)資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，法拍項(xiàng)目性價(jià)比相對(duì)較高，備受市場(chǎng)關(guān)注。”

　　據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年北京大宗交易市場(chǎng)共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時(shí)代，大宗物業(yè)的流動(dòng)性增強(qiáng)，北京成交總額已經(jīng)從2020年的519億元強(qiáng)勁反彈，成交宗數(shù)從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現(xiàn)買家對(duì)北京市場(chǎng)的巨大信心。

　　在物業(yè)類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業(yè)綜合體的成交，2021年北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高。此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓/住宅項(xiàng)目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。

　　值得一提的是，2021年，內(nèi)資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內(nèi)資成交金額進(jìn)一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。

　　“在交易區(qū)域變化上，市場(chǎng)給出的答案是，交易熱點(diǎn)重回核心區(qū)域，朝陽及海淀兩區(qū)成交額占比超過65%；豐臺(tái)及通州等非核心區(qū)大宗交易額較2020年有所下降�！眲⒈�向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由此可見，疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　在買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場(chǎng)占比較2020年增加20個(gè)百分點(diǎn)至81%，這和北京高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展和強(qiáng)勁租賃需求息息相關(guān)。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)84萬平方米，刷新5年新高。

　　“活躍的租賃市場(chǎng)堅(jiān)定了投資者對(duì)北京市場(chǎng)前景的信心，進(jìn)而加大對(duì)北京的布局力度。此外，市場(chǎng)也非常看好長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目帶來的穩(wěn)定收益。”劉兵如是稱。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易，劉兵表示：“得益于我國完善的疫情防控措施，預(yù)計(jì)2022年外資募資額將會(huì)有所增長(zhǎng)，保險(xiǎn)公司將延續(xù)活躍的市場(chǎng)交易。為緩解資金壓力，預(yù)計(jì)會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市，市場(chǎng)成交將會(huì)更加活躍，開發(fā)商緊張的流動(dòng)性將得以緩解。受政策調(diào)控的支持，長(zhǎng)租公寓等物業(yè)類別投資熱度將會(huì)有所上升，生命科學(xué)、高端制造等園區(qū)將受到更多關(guān)注。”

　　戴德梁行高級(jí)董事、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰向記者補(bǔ)充道，“2022年預(yù)計(jì)公募REITs發(fā)行規(guī)模會(huì)變大，屆時(shí)如果有些資產(chǎn)可以納入租賃住房，機(jī)構(gòu)或?qū)⒓涌彀l(fā)行公募REITs進(jìn)程，該類物業(yè)并購擴(kuò)張也將隨之加速�！�