北海市下調(diào)二套房公積金貸款首付款比例

　　廣西北海市日前決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策，對于繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。業(yè)內(nèi)人士表示，北海市從需求端入手調(diào)整政策，滿足居民改善性住房需求，符合國家提出的因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策方針，各地因城施策調(diào)控有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　首付比例下調(diào)至40%

　　廣西北海市住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

　　通知還明確，此次公積金貸款政策調(diào)整主要是為了落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　平安證券研報認為，北海市此次調(diào)整公積金貸款政策，將二套房首付款比例降至40%，符合中央提出的更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策方針。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次北海市調(diào)整公積金貸款政策具有積極意義，體現(xiàn)了對于改善性購房需求的保障，同時相比貸款額度提高、利率下降或放款節(jié)奏加快等措施更為有效，使得購房者壓力明顯下降，有助于改善性需求不斷釋放。

　　去庫存面臨較大壓力

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除更好滿足居民改善性住房需求之外，北海市下調(diào)公積金貸款首付款比例還有利于支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從市場運行情況看，當(dāng)前北海市房地產(chǎn)市場依然面臨壓力。國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，北海新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.6%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.7%。

　　據(jù)易居研究院中國百城庫存報告，2021年底，北海市去庫存周期為23.7個月，去庫存面臨較大壓力。報告預(yù)測后續(xù)三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好激活購房者的合理住房需求。

　　因城施策精準(zhǔn)調(diào)控

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，預(yù)計后續(xù)各地政府將在“房住不炒”和“滿足合理的住房需求”政策指引下，因地制宜、因城施策，實施更為精準(zhǔn)的調(diào)控政策。

　　廣發(fā)證券認為，北海市首付款比例調(diào)整標(biāo)志著2021年12月以來需求端政策改善力度的升級，首付款比例調(diào)節(jié)再次成為因城施策的可選工具。平安證券也表示，考慮到行業(yè)運行、流動性壓力仍存，預(yù)計政策微調(diào)和支持措施逐步落地仍有空間，后續(xù)不排除更多城市出臺類似支持政策。

　　海南省日前發(fā)布的《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃》也提出，探索新的發(fā)展模式，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　對于房地產(chǎn)因城施策調(diào)控政策，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆1月17日在新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進房地產(chǎn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)屬地性比較強，因地制宜發(fā)展十分重要。堅持“房住不炒”，堅持“三穩(wěn)”——即穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策進行調(diào)節(jié)，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，也有利于保障群眾正常居住需要。