2月40城租賃成交量環(huán)比增加103.6% 租賃市場(chǎng)旺季顯現(xiàn)

　　在1月淡季觸底后，2月租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加103.6%，各城市租賃市場(chǎng)均環(huán)比增加超30%，超6成城市市場(chǎng)活躍度翻倍提升。預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)熱度保持升溫，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加，3月將迎來今年上半年市場(chǎng)熱度峰值。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加103.6%，租賃市場(chǎng)升溫顯著。去年租賃市場(chǎng)在7月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰后，自去年8月開始連續(xù)6個(gè)月保持降溫趨勢(shì)，今年2月止跌上揚(yáng)。

　　貝殼研究院認(rèn)為，一方面是由于春節(jié)假期后，城市外來人口陸續(xù)返城，疊加春節(jié)后求職旺季到來，新增、換租租賃需求快速增加；另一方面是西安、天津、鄭州等地此前受疫情抑制的租賃需求快速釋放。

　　重點(diǎn)40城中，超6成城市2月市場(chǎng)活躍度翻倍提升，西安市場(chǎng)熱度超過去年熱度高峰的70%。由于疫情較為嚴(yán)重，1月西安大部分時(shí)間處于封城狀態(tài)，租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行，1月24日西安全市降為低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，恢復(fù)正常通行，受抑制的租賃需求釋放，2月租賃市場(chǎng)快速恢復(fù)，成交量增幅最大。鄭州、天津等地成交量也受到此前疫情的影響，成交增幅較大。

　　從租金水平來看，2月全國重點(diǎn)40城租金水平為36.8元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.9%，同比穩(wěn)中微漲0.8%，比2019年同期仍下跌6.3%。從各能級(jí)城市來看，一線城市租金優(yōu)先修復(fù)，租金水平為73.8元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.2%，同比保持微漲，相比于2019年同期微漲1.4%。2月新一線城市、其他二線城市租金水平分別為30元/平米、24.4元/平米，租金指數(shù)均低于2019年同期水平。

　　貝殼研究院認(rèn)為，一線城市主要有賴于對(duì)外來人口的吸引力，租賃需求持續(xù)保持旺盛，租金恢復(fù)較快。不過，2月重點(diǎn)40城多數(shù)城市租金水平未恢復(fù)，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。

　　貝殼研究院指出，由于春節(jié)假期后，外來人口返城，以及求職旺季即將到來，租賃市場(chǎng)新增、換租租賃需求快速增加，推動(dòng)2月全國重點(diǎn)40城租賃成交量翻倍，租賃市場(chǎng)活躍度快速上升，除了租金變動(dòng)換租外，工作變動(dòng)是租客換租的第二大原因，故隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效疫情防控背景下，租賃市場(chǎng)換租需求將保持增加，2月貝殼平臺(tái)新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過35%的增長，預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)將保持升溫，迎來今年上半年市場(chǎng)熱度峰值。