越秀房托去年收入17.97億元 廣州資產(chǎn)比重增至83%
期末出租率約為92%
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者葉碧華 實(shí)習(xí)生倪詩(shī)婷 廣州報(bào)道
3月7日下午，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（00405.HK，下稱(chēng)“越秀房托”）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，越秀房托總收入約17.97億元，同比增加約2.2%；除稅后溢利6.75億元，同比上漲14.9%；但受疫情影響尚未減退影響，去年物業(yè)收入凈額約12.98億元，同比減少約1.8%；期末出租率約為92%。
具體來(lái)看，去年寫(xiě)字樓收入約9.73億元，批發(fā)商城收入約2.6億元，零售商場(chǎng)收入約1.6億元，酒店及服務(wù)式公寓收入約4.03億元。
去年，越秀房托完成位于廣州珠江新城核心商務(wù)區(qū)的越秀金融大廈的收購(gòu)交易，擴(kuò)大后的資產(chǎn)組合估值在中國(guó)香港和新加坡上市房產(chǎn)基金所持的中國(guó)資產(chǎn)組合中規(guī)模最大。財(cái)報(bào)指出，越秀房托收入來(lái)源將更多來(lái)自寫(xiě)字樓項(xiàng)目，抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。
此次收購(gòu)?fù)瓿珊�，越秀房托位于廣州的資產(chǎn)比重由79%增至83%，管理人認(rèn)為，“這將更有效地捕捉粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)增長(zhǎng)機(jī)遇，并充分發(fā)揮廣州國(guó)金中心與越秀金融大廈之間的潛在協(xié)同效應(yīng)�！�
截至去年年底，越秀房托共有九項(xiàng)物業(yè)組合，物業(yè)產(chǎn)權(quán)總面積共約118.3萬(wàn)平方米，可供出租總面積為80.3萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月31日，越秀房托物業(yè)組合重估市值約為423.95億元。
其中白馬大廈約占總經(jīng)營(yíng)收入的14.5%；財(cái)富廣場(chǎng)約占4.1%；城建大廈約占3.9%；維多利廣場(chǎng)約占3.8%；國(guó)金中心約占53.4%；越秀大廈約占6.6%；武漢物業(yè)約占10.2%；杭州維多利約占1.9%；越秀金融大廈約占1.6%（自2021年12月24日起記錄收入）。
財(cái)報(bào)指出，疫情常態(tài)化防控下，越秀房托存量項(xiàng)目各業(yè)態(tài)整體保持繼續(xù)恢復(fù)趨勢(shì)，寫(xiě)字樓和零售商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本面保持穩(wěn)定，酒店公寓受疫情反復(fù)影響恢復(fù)緩慢。
越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“疫情波動(dòng)下，酒店?duì)I收恢復(fù)至2019年疫前水平雖不現(xiàn)實(shí)，但也做出了相應(yīng)的努力。”據(jù)悉，廣州四季酒店適度采取以?xún)r(jià)換量措施，2021年平均入住率62.8%，同比增長(zhǎng)5.5%；平均房?jī)r(jià)為1827元，同比提升3.3%；RevPAR為1147元，同比提升13.2%；RevPAR競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)為143.7，比2020年下降2.2。越秀房托認(rèn)為，隨著核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相繼入市或完成翻新改造，廣州四季酒店的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)已略為下降。
而國(guó)金雅詩(shī)閣公寓面對(duì)國(guó)際商旅活動(dòng)限制，積極拓展國(guó)內(nèi)住宿需求，長(zhǎng)住業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定，短住業(yè)務(wù)收入同比提升36.5%，有效拉動(dòng)公寓整體經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。公寓去年平均入住率達(dá)85.8%，同比增長(zhǎng)3.6%；平均房?jī)r(jià)為989元，同比提升1.1%；RevPAR為848元，同比提升5.5%；RevPAR競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)達(dá)到172，創(chuàng)歷史新高。越秀房托將其歸益于長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的穩(wěn)定作用。
財(cái)報(bào)透露，越秀房托議決就2021年7月1日至2021年12月31日期間向基金單位持有人宣派末期分派每個(gè)基金單位約人民幣0.0985元，連同此前2021年中期每個(gè)基金單位分派約人民幣0.1025元，2021年度每個(gè)基金單位分派約人民幣0.201元。
