杭州首輪供地又玩新花樣 “價高者得”已成過去式

　　為防止拿地價格“內(nèi)卷”，杭州新創(chuàng)出“以次高報價的原則確定競得人”的規(guī)則。

　　自去年實行集中供地以來，“賣地大戶”杭州每一輪集中供地都在調(diào)整出讓方式，現(xiàn)在，杭州又獨創(chuàng)了“以次高報價的原則確定競得人”的規(guī)則。

　　3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《2022年杭州首批集中供地公告》，根據(jù)公告，杭州今年首輪集中供地共推出60宗地塊，面積達3849畝，總起始價約798億元。

　　其中，杭州蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗、濱江區(qū)1宗，涵蓋錢江新城、申花、三墩、奧體、未來科技城等多個熱門板塊。此次60宗地塊的報價時間是4月13日至4月25日。

　　公告中提到，杭州將采用新的土拍競價規(guī)則，設定了土地中止價（溢價10%）、上限價格（溢價不高于12%），當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

　　在一次性報價環(huán)節(jié)中，將設置固定報價區(qū)間，一次報價應是報價區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)，以次高報價的原則確定競得人。比如，地塊起始總價10000萬元，封頂價為11000萬元，一次性報價區(qū)間為11000-11220萬元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報價，報價分別為A單位11100萬元、B單位11200萬元、C單位11210萬元，B單位報價11200萬元為次高報價，則B單位確定為地塊競得者。

　　這意味著在一次性報價環(huán)節(jié)，房企能否順利拿地，將帶有運氣成分，類似于部分城市實行的“封頂價搖號”規(guī)則。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這一新規(guī)則一定程度上摒棄了“價高者得”的原則，能夠減少土拍價格“內(nèi)卷”，降低了房企拿地壓力和成本。

　　除此以外，新的土拍規(guī)則還取消了預公告，改為直接公告；并且再一次取消了勾地制度，即房企與做地單位簽訂協(xié)議并繳納5000萬保證金，可以降低競拍門檻。

　　杭州集中供地在上述兩項規(guī)則上不斷反復，去年杭州第二次集中供地曾一度取消預公告、取消勾地，但是由于出現(xiàn)大面積流拍，為了促成房企拿地，第三次集中供地又恢復了預公告和勾地制度。如今再度取消預公告和勾地，一定程度上反映出杭州對今年首次供地充滿信心。