杭州首輪供地又玩新花樣 “價(jià)高者得”已成過(guò)去式

　　為防止拿地價(jià)格“內(nèi)卷”，杭州新創(chuàng)出“以次高報(bào)價(jià)的原則確定競(jìng)得人”的規(guī)則。

　　自去年實(shí)行集中供地以來(lái)，“賣地大戶”杭州每一輪集中供地都在調(diào)整出讓方式，現(xiàn)在，杭州又獨(dú)創(chuàng)了“以次高報(bào)價(jià)的原則確定競(jìng)得人”的規(guī)則。

　　3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《2022年杭州首批集中供地公告》，根據(jù)公告，杭州今年首輪集中供地共推出60宗地塊，面積達(dá)3849畝，總起始價(jià)約798億元。

　　其中，杭州蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽(yáng)區(qū)各2宗、濱江區(qū)1宗，涵蓋錢江新城、申花、三墩、奧體、未來(lái)科技城等多個(gè)熱門板塊。此次60宗地塊的報(bào)價(jià)時(shí)間是4月13日至4月25日。

　　公告中提到，杭州將采用新的土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，設(shè)定了土地中止價(jià)（溢價(jià)10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。

　　在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，將設(shè)置固定報(bào)價(jià)區(qū)間，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)，以次高報(bào)價(jià)的原則確定競(jìng)得人。比如，地塊起始總價(jià)10000萬(wàn)元，封頂價(jià)為11000萬(wàn)元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為11000-11220萬(wàn)元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)分別為A單位11100萬(wàn)元、B單位11200萬(wàn)元、C單位11210萬(wàn)元，B單位報(bào)價(jià)11200萬(wàn)元為次高報(bào)價(jià)，則B單位確定為地塊競(jìng)得者。

　　這意味著在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，房企能否順利拿地，將帶有運(yùn)氣成分，類似于部分城市實(shí)行的“封頂價(jià)搖號(hào)”規(guī)則。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一新規(guī)則一定程度上摒棄了“價(jià)高者得”的原則，能夠減少土拍價(jià)格“內(nèi)卷”，降低了房企拿地壓力和成本。

　　除此以外，新的土拍規(guī)則還取消了預(yù)公告，改為直接公告；并且再一次取消了勾地制度，即房企與做地單位簽訂協(xié)議并繳納5000萬(wàn)保證金，可以降低競(jìng)拍門檻。

　　杭州集中供地在上述兩項(xiàng)規(guī)則上不斷反復(fù)，去年杭州第二次集中供地曾一度取消預(yù)公告、取消勾地，但是由于出現(xiàn)大面積流拍，為了促成房企拿地，第三次集中供地又恢復(fù)了預(yù)公告和勾地制度。如今再度取消預(yù)公告和勾地，一定程度上反映出杭州對(duì)今年首次供地充滿信心。