中房協(xié)聯(lián)合發(fā)布“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果”

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月29日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（簡稱“中房協(xié)”）、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果”，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測評榜單同時(shí)揭曉。結(jié)果顯示，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、財(cái)務(wù)成本控制良好的房企排名提升明顯。

　　中房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，堅(jiān)持長期主義。

　　測評榜單顯示，2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)。2021年，在“房住不炒”和“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度政策出臺背景下，房企融資呈現(xiàn)供需端持續(xù)收緊的態(tài)勢。最近兩年，房企整體償債規(guī)模仍處在高位。從海外債到期余額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。

　　2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值190.65億元，較上年增長4.02%。營業(yè)成本均值153.90億元，較上年增長10.31%。凈利潤均值10.72億元,同比下降2.61%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值88.43億元，同比下降3.28%。2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用利潤率均值為9.84%，較上年下降了1.41個(gè)百分點(diǎn)。將TOP50房企與TOP500房企進(jìn)行對比，頭部企業(yè)在相對盈利能力方面更具優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)部分化趨勢明顯。

　　中房協(xié)指出，隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。一方面，產(chǎn)品品質(zhì)從拿地開始即獲得高度重視。另一方面，房企對產(chǎn)品品質(zhì)越來越重視，在產(chǎn)品維度上更多關(guān)注健康、舒適、環(huán)保等因素，從而在高品質(zhì)中獲得溢價(jià)。要改變在快周轉(zhuǎn)模式下產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、千城一面的現(xiàn)象，房企需要從產(chǎn)品的各個(gè)細(xì)節(jié)不斷雕琢。產(chǎn)品的設(shè)計(jì)品質(zhì)、建造品質(zhì)、交付品質(zhì)以及后續(xù)的物業(yè)服務(wù)、入住體驗(yàn)都是品質(zhì)質(zhì)量的體現(xiàn)。